2016-10-27
經濟日報
樓價由去年9月份的高位回落，足足跌了半年，跌至今年的3月底始見底，其間住宅物業成交極為疏落，二手住宅交投量更一度創下歷史新低。
不過，踏入第二季之後，樓市又開始反彈回升，且升勢按月遞增，至目前為止，大約還差3%便可衝破歷史新高。
此輪樓市波動可謂「跌得快、升得急」，踏入第四季，樓價又會如何走？是否有力繼續上升呢？筆者的答案是可以的，綜觀目前市場情況，支持第四季樓價上升的因素頗多，並大約可歸納成以下幾點：
內地客投資 港首選地
一、6月底英國公投後，決定脫歐，資金流入亞洲的機會增加，香港是理想選擇之一；二、由去年中樓市開始放緩，樓價開始回落，至今已經累積一定的購買力；三、全球的量化寬鬆政策令銀紙貶值，買樓保值成為資金避難所；四、美國在加息一事上不斷出口術，即使年底美國真的加息，香港跟隨的機率仍然很低，香港的低息環境仍然存在；五、人民幣納入SDR後相信會繼續貶值，內地買家會將資金分散投資，香港成為他們的是首選地；六、住宅供應仍然缺乏，難以在短期內達標，供求失衡是樓價上升的關鍵；七、通脹不斷上升，樓價跟隨上升是正常的，何況買樓有槓桿，可以在銀行借貸，不用付全數，當通脹上升一成，按比例樓價可以上升兩成。
樓市旺勢 蔓延豪宅物業
以上乃筆者的體會及分析，純屬個人意見，僅供參考；買樓是人生大事，自住要講能力，投資要講眼光。從長遠角度來說，香港地少人多，能揸長線的大多數都是贏家，最重要是買得稱心、住得開心。
過去逾半年來的樓市升浪，無可否認是由中小型物業作主導，不過，最近一個月，旺市的情況已逐漸蔓延到豪宅物業。陸續有些專家分析市場熾熱的原因，不少看法認為是內地的買家數量明顯增多。的而且確，內地買家有回升的趨勢，不過，如果細心分析，目前來說內地買家佔整體的成交比例仍然極少，算是寥寥可數，只是內地買家特別鍾情於貴重物業，而傳媒尤喜報道相關消息吧了。總的來說，支持此輪升浪的絕大部分買家均是本地客。
撰文: 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點