2016-10-26
經濟日報
唐榮昨日跟一眾地產界前輩飯局，席間聽到不少樓市實況，所謂見微知著，反映樓市相當火紅。
樓市轉捩點
其中一位大型發展商高層就話，樓市今年出現兩個轉捩點，第一個是今年6月英國脫歐公投，當時對金融市場帶來一定震撼，亦有不少負面預測，經濟的不明朗，對香港樓市來說，可以話不太確定好壞。不過，其後數月，可以察覺陸續有海外資金來港，不少投資項目成交可以反映這個事實。
第二個轉捩點是10月，人民幣正式入籃SDR，滙價持續下跌，這位發展商發現，醒目的北水大舉南下香港，買新樓相當積極，他估計中小型單位新盤有3、4成是內地客，豪宅亦有超過1成，內地客怕甚麼？都是怕人民幣貶值的幅度似乎無底，入籃後欠缺官方支持後，人民幣下挫更明顯，於是調動資金到海外購買資產。同場一位學者表示，做保險的朋友透露，近日簽下千萬元的大宗保單，而且一付就是數年保費。
新盤成熱點
有發展商表示，內地客購買力驚人，近日有內地豪客買入單位，「碌」銀聯卡，由於每次簽帳上限5,000美元，但次數不限，結果那宗交易一共碌卡超過100次，碌卡機在不斷操作下，機身變得火熱。唐榮粗略計算，碌卡100次的新盤訂金大約要390萬元左右，全部碌卡解決，而且豪客更全數承擔碌卡手續費。聞說不少大額保單亦是採用類似方式。
地產支持點
席間也有意見認為，樓市將會持續向好，主要有兩個支持點，一是港幣與美元掛鈎，美元走強，全世界幣值均有機會貶值，英鎊要面對脫歐可能的硬着陸。亞洲貨幣方面，日圓、新加坡元、人民幣均受壓，唯獨港元有聯繫滙率，港元成為保值貨幣，將吸引香港以外資金到來，對樓市有實質支持作用。
另一個是低息持續，有業界估計，香港資金將一步氾濫，目前按息H+1.4%左右水平，有可能年底因競爭搶至H+1%，而且金管局近年按揭限制極嚴，整個按揭市場相當穩健。強港元與低息環境，他認為對樓市相當有利。
舖位見低點
席間亦有一位舖位收租大亨，依照他的觀察，舖位亦有機會成功見底，「近期租約都續租3年，基本租戶應該發現生意尚佳，希望鎖定租金，不像去年，一些租戶會選擇洽談1年租期，希望再待租金低一點才簽長租約。」他說，這種情況在2、3線民生消費區相當明顯。此外，他亦發現一些地區商戶，在租金調整後，開始擴充業務，趁租金回調衝出其他區份開舖，他認為，這些都是租市見底的徵兆。
樓市全面向好，樓價重拾升軌，唐榮多口一問，特區政府會不會加辣、再出招遏樓市，大家不約而同表示：唔會o卦！
撰文: 唐榮
欄名: 專家樓論