2016-10-26
經濟日報
在全球量化寬鬆以及負利率的環境之下，再加上每年2至3%的通脹蠶食，投資作為保本增值經已是無可避免。
購買住宅物業收租是一個可取的辦法，但業主如何安安穩穩地坐享其成，又不影響工作，其實是有途徑的。
減瑣事麻煩 無礙工作
量寬和負利率，在2008年全球金融海嘯之後各國普遍採用的救市工具，如果持有財富又不太留意，更在香港這個有通脹的地方，財富會很快貶值，過得三幾年身家就會明顯縮水。
股票和物業是本港市民最熱門的投資工具。買了股票，即使是藍籌股每日的波幅也不小，股民要密切留意價位，但跟市太貼，又會影響正常工作，變成不務正業，並非好事。買後不聞不問，可能又會輸死。至於買入住宅物業收租作投資，雖然不必像買了股票要分分鐘注意股價，不過，將單位出租也有很多手續及事情，業主要跟得很足。例如如何收租，水電煤費用事宜及家居維修等等，都會很困擾業主的日常生活。假如買得幾個單位，業主可能每隔幾日就電話響，面對租客的要求，都頗為費神。
免接觸尷尬 隔絕租霸
筆者也買了一批住宅物業收租作投資，平常工作每日電話經已響個不停，如果再加上租客的電話，真真不得了，工作一定大受影響。不過，筆者卻可以專心工作，不必為租務事宜頭痛，安安靜靜地坐享其成。因為筆者將所有出租物業交由自己公司屬下測量師行的租務管理部門處理，盡管每月要付出所收租金3至5%給予別人，表面上是賺少了，但卻少了很多麻煩。因為租務有很多瑣碎事情，交給租務管理公司，他們就會代辦。
由於租務管理公司有他們的專業知識，懂得平衡業主與租客的利益，甚至會給予業主專業意見將事情辦好。因有租務管理公司作為第三者，業主與租客可避免直接接觸的尷尬，更會給予平衡業主與租客利益的中肯意見，令大家更容易解決問題，減少雙方不必要的糾紛。
事實上，租務事宜如果也親力親為，會花費不少心血，所費的時間及精神經已比其他投資工具為少，其他投資工具就更為勞神，所以，將來依然樂意以買樓收租作為主力的投資。因為比較輕鬆，得到租管服務公司代為出力，就更肯定在將來增加收租物業作為投資。
撰文: 陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點