樓市熾熱紛高價 見頂先兆？

樓市熾熱，二手「破頂」成交蔓延。當出現人人談置業、「趕上車」時，市場開始有人憂慮是樓市見頂先兆，但在全民就業、內地資金湧入等利好因素下，短期樓價或仍有支撑。 全民就業 支持樓市需求 「在別人恐懼時貪婪，在別人貪婪時恐懼」是股神巴菲特的名言。現時樓市再度熾熱，樓價「破頂」成交在二手市場蔓延。到底在人人趕着置業「上車」的時候，是否正是樓價見頂的先兆。 事實上，曾經以「細價樓爆煲論」聞名的紀惠集團行政總裁湯文亮早前已經撰文稱，當聽到理髮師談論樓市時，樓價已經見頂。 然而，從樓市基本因素來說，過去一年市場最憂慮的經濟轉差、失業率回升等因素，似乎未有出現，社會持續接近全民就業，成為支持樓市需求最大因素；而新樓供應雖然增加，但在發展商調節推盤步伐下，市場亦未至於出現供過於求。 內地資金重現 牽動樓價 反之，在人民幣貶值趨勢下，內地客來港掃樓的風潮再現，情況是政府實施買家印花稅後、近4年罕見，如新盤將軍澳藍塘傲日前首批單位開售，多達4成屬內地客。在內地龐大資金湧入下，本港新盤市場將再度熾熱起來，一旦發展商定價進取，或牽動樓價持續上升。 不過，不能夠否認的是，雖然近期樓價持續破頂，但樓市交投確有所放慢，尤其在細價樓屋苑方面，如沙田第一城在過去周末罕見「零成交」，情況是接近兩個月首見。 細價樓「旺價不旺量」是否反映上車盤的承接力減弱？本地購買力開始乾塘，入市時應量力而為。 撰文: 余敏欽