人又老 樓又老

香港即將進行跨越香港2030年規劃遠景與策略研究的公眾諮詢，發展局局長陳茂波早前提到，香港面對人又老、樓又老的問題： 陳茂波提到，香港到了2064年，65歲或以上的人口比例將達到3成6。他指，相對過去15年，本港經濟增長達7成2，住戶數目亦增加兩成，但已建土地面積同期只增加1成7，約3,800公頃。 30年後 高齡私樓逾33萬伙 他又說，現時已發展土地只佔本港土地2成4，到2044年，家庭住戶數目將增至293萬戶的高峰位，本港需增兩成房屋容量，應付需求。不過，本港樓宇老化嚴重，估計在2046年，亦即30年後，超過70年樓齡的私樓單位，會有超過33萬個，較去年多出300倍。 唐榮翻查了差餉物業估價署的物業報告，其中章節包括了各類私人物業的入伙年份分析，其中1,076平方呎實用面積以下單位，2015年底的總存量為1,056,300個單位，佔私人住宅總存量的92%。 至於實用面積1,076平方呎或以上單位，2015年底的總存量為89,100個單位，佔私人住宅總存量的8%。 30年後有超過33萬個超高齡、超過70年樓齡的物業，從附表可以大約推算，兩個附表是2015年的香港物業報告，若在1960年以及1960至1969年入伙的物業，毋須至2046年，只要到2039年已全數到70年樓齡，中小型和大型單位，兩個年齡組別合計，已達178,340伙。 至於1970至1979年入伙的物業，中小型和大型單位合計有190,912伙，若抵達2046年，發展局局長所說的年份，應該亦有頗大數量達到70高齡（2049年全數進入7年樓齡）。兩組數字合計有近37萬伙，若扣除部分未達70年的，應該得出局長所提的33萬伙的數目。 依數據 2059年情況更嚴峻 高齡樓面對甚麼問題？按揭困難，失去轉售價值？大廈維修保養愈來愈困難？可能成為危樓？拆卸？安置？重建？小業主權益？還是不斷投入資金維護使70年樓能力保青春？而如局長所言，高樓齡同時面對高齡社會，有人曾打趣說，多過三、四十年，香港人口老化、死亡、減少，樓房問題自然解決，因為需求減少，那時或者每年均有不少遺產物業放售，盤源變得充裕？ 2046年或者2049年，唐榮說不準應該不容易看得到，不過，若察看附表，香港私人建宇建屋高峰是八、九十年代，更大包袱應該是2059年起，更大數量的私樓步入70高齡！ 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論