2016-10-25
經濟日報
我司最近發表2017年《全球城市報告》。此報告主要研究全球31個城市的寫字樓市場表現。
摩天大樓指數顯示30層或以上商業大廈的租金表現。在調查的全球城市中，亞太區的城市錄得最大的租金升幅。上海的摩天大樓租金於2016年上半年錄得最大升幅，達7.6%。悉尼（6.6%）、香港（5.9%）和台北（5.7%）緊隨其後。香港蟬聯優質寫字樓租金最貴的城市，平均每年每平方呎為278.50美元，遠遠超越第二位紐約（曼克頓）每年每平方呎158美元的租金。
香港是主要金融中心中，但對比其他國際城市，香港的甲級寫字樓存量較其他主要金融中心為低。未來供應將集中在九龍東，預計該區優質寫字樓的總存量預計將於2020年超越中環。
在香港，中環區甲級寫字樓因持續供應短缺，令該區租金為全港最高。中環區寫字樓租金於過去兩年增加20%。優質寫字樓租金上升趨勢估計仍會持續，預計2017年將會上升2至5%。雖然租金回報率低和價格高企，中資機構過去數年於香港購入整座寫字樓的趨勢持續增加。展望將來，中資企業來港進駐將會成為市場需求主要的動力來源。
倘供求失衡 不利港經濟
香港非核心寫字樓區的未來供應較多。東九龍（CBD2）、葵涌、石門和黃竹坑4個香港主要非核心商業區將有大量新增寫字樓供應。筆者希望在土地供應上，不單集中住宅供應，在商用及其他地皮亦需增加供應。否則在供求失衡下，租金及格價會持續高企。企業成本高企亦不利本港經濟發展。
撰文:
林浩文 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管
欄名: 專家論市