2016-10-25
經濟日報
國際貨幣基金組織批准人民幣在本月初正式成為具有特別提款權的五大國際貨幣，固然是一大喜訊，問題倒是人民幣滙價從此放棄緊盯美鈔，已引發貶值。
人民幣上周五再次錄得單日特大跌幅，對香港小額人民幣存戶而言，實在是一個重大的挫折。
然而，在近一年來，人民幣歷經兩次單日大幅貶值，已令這些小額存戶變成驚弓之鳥，故有理由相信，香港小市民將陸續退出本地人民幣資金池。
小存戶市民痛定思痛，與其任人宰割，不如加入置業行列，將手持現金權作買樓首期，就算自己已經擁有一個自住單位，也不妨多買一個單位收租，或者為成年子女墊支首期，助他們上車。況且二手細碼樓（400萬元或以下）的雙倍印花稅也只有4.5%，雖然稅率高了1倍，還是除笨有精，加上本港銀行水浸，租金回報率還是可以接受，所以小市民中不乏靜極思動，加入了近期資產荒的搶購大軍，二手細碼樓更因盤源缺乏穩定供應，此現象與樓換樓在置業階梯的切入點受阻有關，原因筆者早於本月11日發表，在此不贅。
對於首期不足的低收入買家而言，新盤中的迷你單位便成了他們的唯一選擇，這也導致了近期發展商新盤開售的開放式及1房小單位成為搶手貨的主因。
內地資金 湧港股豪宅市場
人民幣兌美元滙價不穩，坊間不斷流傳貶值消息，加上內地主要城市限購令出台，更驅使內地資金加速進行境外資產配置，一些資金進入香港股市，也有不少進入豪宅市場，造成近期豪宅價格及成交回升，一方面是優質物業難求，另一方面是投資者已適應了15%的買家印花稅率，甚至覺得增持香港住宅物業可以減輕持有人民幣的滙價風險。
豪宅近期表現的確值得更加關注，由於內地資金不斷流入本地房地產市場，包括更趨積極參與買入地皮發展及購置高尚住宅單位供企業高層居住，一般預料美國加息輕微，並不足以阻撓內資置業的步伐，在無計可施之下，不能排除政府被迫調高買家印花稅，以緩和豪宅最近的升勢。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市