2016-10-25
經濟日報
上星期雖然天氣不穩，2個颱風先後吹襲本港，但樓市氣氛依然暢旺，新盤爭客戰更是愈演愈烈，發展商採取快攻戰略，去貨速度持續凌厲。
這股樓市熱風近期更有蔓延到車位市場，成交量迅速上升，多個地區的車位更連番錄得高價成交，反映車位市場受資金追捧，料前景有不俗的表現。
10月暫錄481宗 升逾6成
據土地註冊處最新資料顯示，10月首19日的非住宅物業註冊量暫錄約758宗，比9月同期的約556宗，按月升逾3成半，表現跑贏大市。若按類別劃分的話，以車位及其他類別升幅最凌厲，暫錄約481宗，比9月同期的298宗按月同期升逾6成。至於金額方面亦同錄升幅，暫錄約6.5億元，較9月同期的3.5億元大升逾8成半，金額升幅高於宗數（見表）。
以投資的角度來看，近年車位升幅確實是頗有睇頭。相比起住宅物業，投資車位所需的入場費亦較低，屬門檻低的物業投資項目；車位買賣不受辣招額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）捆綁，甩貨相對較容易；管理車位亦比住宅物業相對簡單和輕鬆，買入後即可轉手出租，免卻一筆裝修費之外，每月亦可節省水電煤費等雜項支出。若不幸遇上租霸，車位業主大可申請取消租霸的入閘卡，較易處理和解決欠租問題。
投資門檻較低 易管理
投資門檻較低 易管理
條件較佳的車位通常較易租出，升值潛力亦較高，例如有上蓋、位置當眼、空間寬闊或單邊的車位較受歡迎。
此外，投資車位亦理應留意區內的車位供求比例，假如該區居住密度高，又或者鄰近商業區，車位需求殷切帶動之下，車位空置的機會率相對較低，租金升幅亦較有保證，升值潛力隨之有望看高一線。
車位市場受追捧，現時優質車位更是有價有市。觀乎各區新盤車位售價屢創新高，如早前將軍澳新盤的住客車位，曾錄得造價約213萬元，突破區內車位高位。近期西半山新盤車位即將開售，消息指定價最高或達438萬元，若然上述最貴車位順利誕生，將會是全港最貴的車位紀錄。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點