2016-10-24
經濟日報
人民幣納入SDR及深港通起航在即，乃中國進一步打開資本可兌換大門的一大步。
中央不再托市，適逢美國聯儲局加息預期升溫，人幣滙價加快貶值，中間價跌至6年低，港元兌人民幣失守87關口，市場甚至憂慮去年「811暴力貶值」重演，與此同時，內地樓價飈升，多個省市9月底開始陸續推出「辣招」調控，為規避人民幣貶值及樓市調整所帶來之風險，敏感的內地資金早已經積極南下布局，近月加速南下追買本港股樓。
當人人說香港寸金尺土之際，深圳樓價「急起直追」，對比居民收入，當地樓價較香港更難負擔，除深圳外，北京、上海等亦躋身全球樓價最大負擔城市，樓價升不停，除受「市場先生」追高，內地人口密度高，置業需求愈益強勁以外，中華民族那份置業情意結，或多或少成為物業資產升值的推手。
內地客比例 較年初增4成
近年中國富豪移民海外，對外宣揚磚頭民文化，加拿大、美國、香港等地區，不乏內地客置業投資，在金融動盪的環境下，中資「踩油」掃貨之勢更見明顯，據稅務局公布最新數據，9月份涉及非本地永久居民（估計以內地客為主）買家交易，增至14個月新高，當中主要涉及住宅新盤。
可以看見，近期多個開售新盤揀樓氣氛熱鬧，當中內地買樓收租客比率增加，估計現時內地客入市比例料較年初急增約4成，內地人傾向購入一手單位，除受惠發展商為豪宅買家提供BSD補貼外，另一原因是買樓過程涉及的時間相對較少，反觀購入二手物業，需要耐性四周睇樓格價，新盤則不需要勞師動眾，而且發展商明碼實價，不會出現業主反價、封盤的突發情況。
目前市場游資氾濫，內地投資者入市意慾持續增加，除住宅市場外，中資入市港商廈亦見積極。
逾2千萬元豪宅 多內地客
「北水」湧港樓，有人擔心會進一步托高細價樓價位，令上車門檻更高，事實上，本地豪宅級新盤仍是內地買家主要追捧對象，當中以第二季數字為例，涉及逾2,000萬元的新盤註冊宗數，有逾3成為內地買家，當中，估計涉及逾億元註冊量，有一半為內地客源，而中小型住宅的內地買家比例，相信不會明顯增加，因為購入中小型單位的內地人，始終財力不算高，較介意要支付15%的BSD，因此相信港人仍是中小型住宅的重要客源。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點