2016-10-21
經濟日報
買賣市場氣氛熾熱，盤源缺乏，賣方難免心紅，吊高來買，即使準買家有意入市，因為叫價偏高而卻步，準買家又怎樣對策？
目前形勢是，盤少市場根本沒有選擇，故絕大多數放盤單位叫價較市價為高，當單位有客傾價時，賣方擺出高姿態，或反價封盤，除非賣方急於求售，這類賣方大致分兩類，一是需要賣樓套現，有經濟需要；二是要換樓，此類急走貨源的賣方才有商量餘地，肯以貼近市價放售，換言之，有意入市的準買家不妨留意這些單位，起碼這些單位賣方不會掉頭扭計。
業主換樓有商量 選址離市區
馬灣一個兩房戶單位，因為業主已購入另一新單位，賣樓意慾高，以貼市價約500萬元放售，其他2房戶叫價520萬、530萬元，若夠牙力的準買家可議價多幾萬元，即低於500萬元有交易。
另外，降低入市要求和條件，住細一點或是住遠一點，一對80後夫婦婚後要與家中高堂一齊住，揀樓條件是3房戶，原本選擇九龍東，可接受單幢高齡樓，惟盤源太少兼內籠較陳舊，即使價平亦要花一筆裝修費，屋苑式3房入場門檻超出預算，故該對80後夫婦惟有轉區，轉移至將軍澳區，最後落戶港鐵康城站年輕屋苑，以600餘萬元購入一個套3房戶。
地產代理坦言，二手市場不乏搵盤客，可惜盤源欠奉，造就一些敏感單位亦受落，荃灣某屋苑一個凶宅樓上一層單位以理想價易手，可謂百貨撞百客，只要了解到單位的劣點，準買家會作出明智決定。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡