失業率低企 樓市購買力仍在

上月一手新盤市場成交熾熱，按一手住宅物業銷售資訊網（SRPE），綜合上月新盤市場合共錄得3,589宗成交，創下自2013年新例實施以來，單月新盤銷售的新高。 惟踏入10月份，以數量而言，本月一手新盤銷售已顯著放緩，與此同時二手市場交投亦有放緩迹象，上月樓市的旺勢是否只是「曇花一現」。 失業率維持3.4%水平 曇花是一種原產於中南美洲的熱帶沙漠地區的花卉，因應那裏的氣候特別乾燥。白天氣溫非常高，嬌嫩的曇花因而只會在晚上開花，避免白天強烈陽光的曝曬。現時樓市又是否如曇花一般，只會短暫暢旺，樓市購買力是否已經無以為繼。 執筆的一刻，政府統計處剛發表最新一期的失業率數字，最新今年7月至9月經季節性調整失業率維持3.4%，再者，當我們翻查過去的數字，原來本港自2013年初開始，失業率已經連續39個月，一直維持於3.1至3.4%的低位窄幅上落。 再者統計處公布最新失業率同時，亦公布最新家庭住宅入息統計，首先是整體家庭住戶每月入息中位數統計，最新6至8月份家庭住戶入息中位數由上月統計（5至7月份）的25,800元，上升至26,000元，較去年同期25,000元按年上升4%。 高收入家庭比例趨增 與此同時，統計數字亦反映，過去一年中高收入家庭的住戶總數有明顯增加，最新6至8月份的數字反映，4.5萬至5萬元以上的中高收入家庭組別，相關的家庭住戶總目全線上升，其中以月入5至6萬元的家庭數目增幅最大，由去年同期的約14萬戶增至16萬戶以上，按年急增14.5%。 相反按統計處的數字，月入僅1萬至3.5萬元的家庭住戶數字則全線下跌，其中月入1萬至1.5萬元的低收入家庭組別，由去年的約近28萬戶減少至24.82萬戶，按年減幅達11.2%。 從上述種種數字來看，過去一年本港家庭住戶入息完全是有增無減，同時間中高收入家庭比例亦顯著增加，有錢的家庭增加，而同期銀行的新造按揭息率亦有所回落，整體樓價亦較去年同期仍有所回落，此消彼長下，過去一年市民供樓負擔比率可謂不升反跌，加上失業率低企下，樓市購買力仍然強勁，現時市場旺勢應該並非「曇花一現」。 撰文: 陳坤興 Q房網香港董事總經理 欄名: 大行觀點