湯文亮：聽到樓市下跌聲音

去年初提出「細價樓爆煲論」的紀惠集團行政總裁湯文亮，在當時升市時已預測樓價回落，近日對樓市又有新睇法，昨更在網上撰文建議睇樓市，不如聽樓市，更指近日開始「聽到」樓市已發出下跌的聲音。 湯氏撰文表示，睇樓市走勢其實是分析影響樓市的各種數據，不過那些數據都是過去式，即先要預測影響樓市的各項因素未來走勢，如會否加息、失業率會否再上升等，再融合各項預測作分析，但如此轉轉折折，分析的準確程度就會下降。 「街市婆教入市即到頂」 但怎樣可以聽到樓市？他表示，當市場再聽不到有人講樓市，表示樓市正下跌，因此時有樓的業主損失慘重，另沒有樓的人亦不知怎樣講樓市；但當樓市開始上升，就有人問專家是否買樓好時機，就如今年農曆新年後的市況，他就知道當時形勢有所轉變，所以叫人啱價就可以買樓。 直至上周末去剪頭髮，師傅對湯氏不停講樓市，還說：「湯生，你應該現在買樓。」樓市已發出下跌聲音。大家曾聽過，當「街市婆」談論樓市時，樓價就已經見頂，嚴格來說，還差多少，就是「街市婆」分析樓市，教人買樓時，樓價就很大機會到了頂峰。 去年二月中，湯氏曾指不少細價樓業主向財務公司借入「三按」、「四按」，推算市場最少有達一點二萬個「四按」，直言是火藥庫，故預測細價樓最快在三個月爆煲。