買樓看負擔能力 勿心大心細

對於一些正確的觀念及大方向，我們應該抱有信心；如果凡事心大心細，經常把持不定，拿不下主意，那麼機會往往便很容易會流失。因此堅持及自律便成了做事能否成功的關鍵。 簡單就以減肥為例，如果你堅信能夠減肥的最佳方法只有兩種，一是運動，二是節食，那麼你便得坐言起行。 立定心意 要堅持自律 很多人會推說未能夠成功減肥的原因，是因為太忙，沒時間每天做運動，其實真正的原因是不夠堅持。至於節食則是一種自律，如果能夠每天很自律地按照營養餐單進食，再加上適量的運動，即結合堅持及自律，那麼任何的困難，都可以迎刃而解，減肥只在於你的信念是否夠堅定，執行能力是否夠徹底。 同樣道理，每每在樓市上升時，都有很多朋友問筆者，現在是否入市的好時機？當筆者叫他們放心入市時，他們很多時又會心大心細，把持不定：「目前是否虛火」、「看還有機會跌」、「再睇定些」等。但是，當樓價下跌時，筆者建議他們應該趁低吸納，他們大部分的反應又會是：「個市跌緊，沒理由入市」、「我看還未跌夠」、「仲有排跌」等，似乎大家對是否入市的準則既無堅持，亦無力切實並自律地去執行。 持貨時間愈長 風險愈低 有很多人會說，你們作為代理，永遠都是叫人買樓，錢不是你的，升跌你們都有佣金收，但是，他們不明白，地產代理除了做生意可以賺取佣金外，還應該有其專業知識及身份，並不會盲目的給予建議。 「叫人買樓是對的」，這句說話筆者很認同，當然先決條件是要在買家的負擔能力以內，那麼便絕對不怕買錯。以用家的角度而言，自住理想的居所，已經賺到了家的感覺；而以投資者的角度，只要計算到合理的回報率，投資物業的安全度，比任何其他投資產品為佳。 再者，無論是用家或投資者，持有物業的時間愈長，風險會愈低，畢竟物業很少會變得一文不值，至少在香港的市場不會發生。 撰文: 廖偉強 利嘉閣地產總裁 欄名: 大行觀點