2026-11-05
經濟日報
9月份差估署租金指數報212.2點，按月升0.5%，連升11個月累升6.2%創新高。受惠「搶人才」政策帶動外來人口激增，加上高息令部分準買家轉買為租，預期租金升勢短期內難以改變。
租金指數連升11個月 累漲6.2%
租金持續破頂，主要受惠於政府「搶人才」政策見效。截至2026年9月底，本港各項輸入人才計劃累計接獲約69萬宗申請，已有32萬名專才抵港，若連同受養人計算，抵港人數更高達約53萬人。
大批高學歷、高收入的專才及其家庭湧入，來港初期普遍「先租後買」，直接帶動中高價及市區租盤需求。
加上，非本地學生人數持續增加，進一步搶佔大學周邊的租盤供應，形成龐大的剛性租務需求。
日前第一太平戴維斯一項研究報告指出，銀行、對冲基金及量化基金從業員的住屋需求持續增加，加上人才入境計劃帶動高收入人士來港，推動港島豪宅租金按季上升1.7%，各主要豪宅地區均錄得升幅。
除人口因素外，息口環境亦推動租務需求上升。美國於9月宣布加息0.25厘，雖然本港銀行暫未跟隨，但市場普遍預期美國12月有機會進一步加息，令本港加息壓力升溫。在息口前景不明朗下，原本預備入市的準買家轉趨觀望，部分選擇「轉買為租」以減輕財務壓力。這批購買力流入租務市場，進一步推高租金水平。
加息預期增 部分準買家轉租
業界人士指出，經過7、8月份租務旺季及內地學生搶租潮後，市場租盤供應日益短缺，業主叫價能力轉強，帶動租金節節上升。預料在剛性需求支撑下，租金升勢短期內仍將持續，惟升幅或受季節性因素影響而有所放緩。
責任編輯：劉婉雯
撰文： 黎煥成