2026-11-02
明報
【明報專訊】以往屢誕居屋王的旺角富榮花園，新近錄得逼近樓價高峰的未補價成交。兆傲物業高級客戶經理陳湛禧表示，富榮花園5座中層A室，實用592方呎，3房間隔，以713萬元未補價易手，實呎12,044元，為近4年來屋苑首度錄得破700萬元未補價成交。原業主1999年以約167萬元向房委會一手買入，帳面大幅獲利546萬元或逾3倍。資料顯示，富榮花園未補價最高價成交於2018年誕下，當時同一面積單位以753萬元、實呎1.27萬元未補價成交，一度成為全港居屋王。換言之，最新成交價僅較屋苑歷史高峰價低約5%。
此外，西沙SIERRA SEA再錄短炒獲利個案。中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖表示，SIERRA SEA 2A期5座中層F室，實用508方呎，兩房連儲物房間隔，獲一手向隅客以887萬元承接，實呎17,461元。原業主今年2月644萬元購入，持貨約9個月，帳面炒貴243萬元或38%。
萬聖節周末十大屋苑8宗成交
另外，周末適逢萬聖節，晚上旺區人頭湧湧，而二手交投亦有增加。中原地產及美聯統計均顯示，十大屋苑周末錄8宗成交，較對上周末6宗回升33%，惟僅得4屋苑錄得成交，其中鴨脷洲海怡半島佔3宗最多，而荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊則各錄兩宗成交，而藍田麗港城更僅錄1宗成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島周末錄3宗成交，交投暢旺，包括25座中層A室，實用513方呎，兩房間隔，最新以755萬元易手，實呎14,717元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末一手市場未有新盤銷售，部分購買力回流二手，而近期多個一手新盤開始進行軟銷工作，料於本月登場，日前美國議息未有加息，屬市場預期之內，對樓市起支持作用。美聯物業高級董事布少明表示，美國維持利率不變，本港按揭利率保持低位，加上租金上升，租務回報吸引，亦會推動自用及投資需求，支持整體樓市，二手亦會受惠。