2026-10-29
明報
【明報專訊】經歷7月份世界盃月樓市淡靜期後，近月市場氣氛回暖。差餉物業估價署昨公布，上月全港私宅售價指數最新報320.8點，按月微升約0.19%，連升兩個月共0.22%，但在7月份樓價指數單月跌超過1%的拖累下，今年第三季樓價指數按季下跌約0.8%，為連升5季後首度回落。
該指數最新按年漲約9.34%，總結今年首3季，樓價指數累升約7.08%，而距離2021年9月歷史高位398.1點則仍低約19.42%。若以單位類型劃分，實用面積1076方呎或以下的A至C類中小型單位售價指數最新報322.6點，創近3個月新高，按月升約0.16%，按年則升約9.32%；D、E類大型單位售價指數報291.5點，創下自2023年9月以來36個月新高，按月升約0.8%，並連升兩個月，按年則升約9.5%。
首3季仍累升逾7%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，上月樓價持續微升，主要反映8月下旬至9月上旬實際市况，當時一手市况明顯回暖，港股重越26,000點，整體股市及經濟均見樂觀，帶動樓市靠穩。陳預期，第四季樓價可反覆微升約1.5%，全年樓價仍看升逾8%至近一成，料創近9年來最大按年升幅。
新盤銷情理想，十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊本月亦價量齊升。中原副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月錄27宗二手成交， 較上月升42%，創5個月新高，平均實呎8509元，按月微升0.5%。
不過市場亦錄零星二手勁蝕個案。資料顯示，位於青山公路汀九段的星岸一幢洋房，實用4155方呎，5房5套間隔，以9988萬元售出，實呎24,039元，原業主2014年底以逾1.71億元一手購入，帳蝕約7160萬元或41%，雖然原業主當年購入時須付「辣稅」，但發展商同時提供部分印花稅回贈，故未能計及實際蝕幅，但估計會較帳面蝕幅為多。另灣仔星街Eight Star Street高層A室，實用913方呎，3房1套間隔，早前以3550萬元易手，實呎38,883元，原業主2023年4350萬元一手購入，帳蝕800萬元或18%，由於原業主當時需付樓價15%「辣稅」，故連使費料實蝕約1500萬元或34%。