2026-10-26
明報
【明報專訊】樓市成交聚焦新盤市場，二手交投轉弱，個別一手買入單位的業主需蝕讓離場；祥益執行董事謝澤銘表示，屯門珀御一伙低層F室，實用面積342方呎1房間隔，獲區內分支家庭以408萬元承接自用，實呎11,930元；原業主2018年以約457萬元一手買入單位，持貨8年，帳面蝕讓49萬元或約11%，連使費估計實蝕約71萬元或約16%。
柏景灣兩房1128萬沽 獲利兩倍
不過，有持貨逾20年的市區大型屋苑的業主，沽貨套現賺錢離場；利嘉閣聯席董事徐錦榮表示，奧運站柏景灣第10座中層A室，實用面積527方呎兩房戶，可望海景，原業主以1150萬元放售，議價後以1128萬元成交，即減價22萬元或約2%，實呎21,404元；由於原業主早於1999年以359.2萬元一手買入單位，持貨27年，帳面大幅獲利逾768萬元，物業期內升值逾兩倍。
嘉亨灣兩房售990萬 帳賺1.7倍
港島二手成交方面，美聯助理區域經理鄭琨指出，西灣河嘉亨灣第1座低層G室，屬實用面積約499方呎兩房間隔，原業主叫價1010萬元，議價後減20萬元或約2%，以990萬元易手，實呎19,840元；原業主早於2004年以約369萬元一手購入單位，持貨22年，帳面獲利約621萬元，物業期內升值約1.7倍。
另據中原統計，十大屋苑過去周末（10月24日及25日）錄約6宗成交，較對上一個周末錄約9宗（10月17日及18日），按周減少33%，當中4個屋苑零成交，包括港島鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城和將軍澳新都城。中原副區域營業董事張光耀指出，太古城已連續四個周末「捧蛋」，由於區內業主持貨力強，叫價態度硬淨，導致二手交投放緩。
此外，新界錄得未補價二手居屋獲利成交；祥益區域董事黃慶德表示，屯門兆麟苑F座高層9室，實用面積554方呎，原則3房設計，新買家為外區客，以388萬元（未補價）購入單位自住，實呎7004元；原業主2016年以約273.8萬元（未補價）購入單位，持貨約10年，帳面獲利逾114萬元，單位期內升值約42%。