2026-10-21
經濟日報
住宅租金持續回穩，刺激投資者入市信心，市場連錄老牌家族入市個案。消息指，「亞洲糖王」郭鶴年的妻子，剛以8,300萬元，入市中半山花園台4房大單位。
市場消息透露，中半山花園台2座低層A室，實用面積2,580平方呎，屬於4房間隔，原本叫價9,000萬元放盤，議價後以8,300萬元易手，呎價約32,171元，較銀行網上估價7,910萬元高約5%，屬於理想價水平。原業主早於2002年以1,680萬元購入，持貨24年帳面獲利6,620萬元。據悉，新買家為「亞洲糖王」郭鶴年妻子何寶蓮。
另外，近年頻頻於新盤市場掃貨的鷹君羅嘉瑞家族，上月底再以5,433萬元，大手購入北角皇璇6個單位。資料顯示，北角皇璇於9月26日首輪推售140個單位，當日有多名投資者大手掃貨，其中，鷹君羅嘉瑞家族透過EXCEL YARD LTD名義入市，購入9至19樓之間共6個2房單位，樓價介乎875.9萬元至939.2萬元，呎價約19,946元。
據悉，上述6個單位是羅嘉瑞家族9月第二次入市掃貨，於9月中斥資4,130萬元，大手購入紅磡映匯5個單位，呎價約2.2萬元。
事實上，近月住宅租金回報持續走俏，中原地產一項研究報告指出，8月CRI回報率最新報3.31%，按月升0.03個百分點，連升3個月共0.09個百分點。
住宅租金回報 連升3個月
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，8月正值租賃旺季高峰期，租盤需求持續增加，惟盤源供應不足，租金續創新高，升幅進一步擴大，同期樓價雖然回升，但升幅遜租金，致回報率再向上。9月起發展商相繼以貼二手價策略推售新盤，成功搶佔市場購買力，樓價受壓放緩，同期租賃旺季亦完結，但租金於高位整固，料第四季CRI回報率有望企穩3.30%。
責任編輯：郭慧敏
撰文：黎煥成