鐵路盤交投跑贏大市

上月75項目共429宗 海怡漲54%最勁 本港鐵路沿線屋苑交投向來暢旺，有代理行報告指出，9月75大該類屋苑共錄近430宗二手註冊登記，按月增加逾一成，較期間整體二手住宅升幅，多出近10個百分點，顯著跑贏大市。當中以鴨脷洲海怡半島成交量漲幅逾五成最理想；以路線劃分，南港島綫項目交投量升幅亦最大。 南港島綫升42% 屯馬最旺 美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計顯示，上月75大鐵路沿線屋苑共錄得約429宗二手註冊，較8月約386宗，按月上升約11.1%，表現較同期整體二手住宅市場僅微升約1.2%明顯為高。美聯物業分析師岑頌謙指出，若將該批屋苑按鐵路路線劃分，9月有6條鐵路沿線的二手註冊量按月上升，當中南港島綫升幅最為顯著，上月錄得約20宗註冊登記成交，較8月約14宗，按月大幅上升約42.9%。 東鐵綫及港島綫9月分別錄得約40宗與52宗屋苑成交註冊，較對上一個月約33宗及43宗，上升約21.2%及約20.9%。將軍澳綫錄得約85宗登記，按月增加約11.8%，成交量亦是鐵路路線中第二多。觀塘綫屋苑期間錄得約75宗註冊，較8月上升約10.3%；屯馬綫登記量多達157宗，為眾鐵路線中最多，按月漲幅約9.8%。至於餘下兩條路線則錄得按月跌幅，其中，東涌綫有約28宗登記，按月減少約4宗，挫幅約12.5%；荃灣綫錄得約39宗，按月下跌幅度更達27.8%。 另外，9月75大鐵路沿線屋苑中，共有36個屋苑二手註冊量按月上升，24個屋苑錄得跌幅，其中15個屋苑宗數維持不變；期內錄得「零成交」的屋苑共有7個，與8月持平。 若以上月二手註冊量最多的10個鐵路沿線屋苑計算，當中7個的註冊量按月上升。登記量排首位為將軍澳日出康城，9月錄得約51宗二手註冊，較8月約40宗，按月增加約11宗，升幅約27.5%。註冊量次多的為天水圍嘉湖山莊，上月錄得約26宗註冊，按月多約6宗，漲幅約30%。鰂魚涌太古城約21宗，按月增加約31.3%。至於海怡半島交投表現相當突出，宗數按月升約54.5%；茶果嶺麗港城按月亦升約30%，錄得約13宗登記。不過，荔枝角美孚新邨上月僅錄約13宗註冊登記，按月大幅減少約16宗，跌幅約55.2%。 太古城呎價按月揚8% 屋苑呎價方面，上月75大鐵路沿線屋苑註冊量首10個屋苑中，有6個呎價按月上升。當中以太古城漲幅較大，該項目期間註冊成交平均實用呎價約18,304元，較8月約16,948元，增加約1,356元，上升幅度約8%。其次是紅磡黃埔花園，上月登記成交平均實用呎價約14,575元，較8月約13,563元，漲約1,012元，增幅約7.5%。 至於上月註冊成交平均實用呎價下跌屋苑，以沙田第一城挫幅最大，項目平均呎價約13,331元，較8月約14,505元，按月顯著下調約8.1%。其次是將軍澳新都城，期間錄得平均呎價約14,850元，按月下跌約5.2%。