2026-10-16
明報
【明報專訊】隨着本港樓市回暖，過去數月發展商投地意欲大增，何文田佛光街住宅官地中標價每呎逾2萬元，創近5年九龍每呎地價新高，政府亦趁勢繼續積極推地。發展局長甯漢豪昨公布本季賣地計劃，季內將推出一幅沙田石門住宅官地，市場估值約24億至42億元，每呎樓面地價約4500至8000元；連同市建局土瓜灣道/榮光街項目，以及私人補價項目，本季共提供約3845伙。若連同首兩個財政季度，則共提供15,680伙，遠超全年目標12,600伙約24%。政府亦回應市場需求，今季將首推專上教育學生宿舍用地，位於沙田小瀝源，料可提供約600個宿位。
甯漢豪稱，今季政府將推出石門大涌橋路與安心街交界住宅官地，預計可提供約960個單位，政府要求中標發展商需撥出小部分樓面用作公共停車場，項目鄰近港鐵石門站，為成熟社區，配套齊全，相信受市場歡迎。市建局亦將推出土瓜灣道/榮光街項目，預計可提供約1050伙，連同預計有7個私人項目完成補價，料涉約1835伙，即本季土地供應可提供約3845伙，若連同首兩個財政季度，可提供15,680伙，較全年目標12,600伙已超標約24%。她又稱，早前政府已就專上學生宿舍用地向市場徵收意見，本季將率先推出一幅位於沙田小瀝源的專上學生宿舍用地，預計可提供約600個宿位，另外兩幅位於東涌及啟德的學生宿舍用地，會稍後視乎市場反應推出。
石門住宅地最高估值42億 每呎8000元
事實上，在甯漢豪昨公布新一季賣地計劃的同時，市建局隨即公布，旗下土瓜灣道/榮光街項目，即日起進行招標，並於11月11日截標。該項目地盤面積58,933方呎，將建兩幢住宅大樓，以及1幢低層商業零售大樓，總樓面逾53萬方呎。據了解，市建局要求項目單位實用面積至少300方呎，亦需有一半單位實用不超過500方呎，發展商除提供特別理據外，否則需採用「組裝合成」建築法。消息又稱，項目未來賣樓收益超過91億元，發展商需向市建局分紅，首8億元分紅比例為20%，其後為30%。商業部分則由市建局及中標財團各持50%業權，發展商需持有不少於5年。綜合各大測量師行，項目估值約31.8億至45.08億元，每方呎樓面地價約6000至8500元。
業界料全年挑戰2萬伙 或見9年高
對於今年度土地供應提到超標，美聯物業分析師岑頌謙表示，政府持續積極推地，並有序補充土地來源，為樓市長遠健康發展打好根基，按推算本財年賣地供應最終有機會挑戰2萬伙，並創近9年新高。岑補充，雖然本財年土地供應已超越全年目標，但相關潛在供應由規劃、推地至實際落成推出仍需時間，預計短期內不會對私宅帶來太大供應壓力，更值得留意的是，今年2月公布《財政預算案》預測，未來5年平均每年私宅落成量約1.7萬伙，屬預算案公布以來預測新低，相信私宅落成量高峰期已過。
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵稱，小瀝源學生宿舍用地鄰近香港恒生大學，並靠近港鐵第一城站及石門站，具地理及通勤優勢，有助紓緩區內以至整體專上學生的住宿需求，作為首批推出學生宿舍用地之一，該地具一定指標意義，亦是增加整體供應重要一步，發展局今年初就3幅用地邀請市場提交意向書，共收到22份，主要來自發展商及學生宿舍營運商，反映市場對這類用地興趣濃厚，在政策支持及供應持續不足下，預料學生宿舍市場將繼續吸引本地及海外發展商、營運商和投資者參與。