2026-10-15
明報
【明報專訊】香港首份《五年規劃》提到加快推進北部都會區規劃及發展，新田科技城為其中之一。新田科技城有限公司董事局主席查毅超接受本報專訪時形容，招商前「首先要知道有什麼貨（土地）在手」，因此預料今年底上任的高層管理團隊，首要工作是盤點手上210公頃創科用地的具體狀况。當中最先可供發展的2.5公頃土地，將於今年底平整好，查毅超說，該地西面是將來北環線支線的洲頭站，屬聚人氣之地，故不會用於建廠，而讓金融、教育等「生產性服務業」（producer service）進駐，作為「南金融」的北部中心。
明報記者 鄭律銘
查毅超曾任科技園公司董事局主席8年，今年6月底卸任後，7月隨即上任新田科技城職務。他說，以往在科技園公司董事局層面，他毋須處理實際業務，惟現時新田科技城公司團隊仍待組成，目前靠從科技園公司借調數名同事處理新田的前期工作，因此他現時亦要親自「見客」。他打趣說：「你身為新公司主席，自己都唔積極，何來借將呢？」
年底管理層上任 首要盤點210頃創科用地
查說，目標今年底前組成不多於20人的團隊，包括行政總裁及3名「CXO」（各主管級人員）分管行政、商業發展及項目發展。他說，高管團隊上任後，首要梳理210公頃土地各地具體狀况，包括哪些由政府負責平整再交由他們發展；哪些土地可由他們自行找第三方平整；以及哪些用地有規劃限制，例如要顧及雀鳥飛行路線而不能建高樓等。「你招攬別人（企業），對方衝過來，你才發覺，死啦，別人要這麼大塊地，我怎找給對方呢？所以一定要知道自己有什麼貨賣。」
就高管團隊人選要求，他說，香港有不少人才，曾服務創科局、創科署或科技園公司的均有很好經驗。他舉例，現由科技園公司管理的3個創新園，土地供應多屬單幢或分散，如有客戶提出需較大幅用地，創新園未必可提供，要靠河套或新田供應，而曾服務過科技園公司的同事，理解相關情况絕對沒問題。他說，已在面見潛在人選，有信心團隊如期上任。
政府提出「南金融、北創科」的發展佈局，即香港南邊續以金融和商業服務業為發展重心，北邊以創科為主。目前新田科技城首批20公頃創科用地，將交科技園公司發展營運，包括今年底平整好的2.5公頃（見圖），查表示，董事會曾討論，期望該2.5公頃及周邊用地用於建立「南金融」在北都的一個中心，聚集金融、法律、知識轉移等機構。他說，該處鄰近的洲頭站，與新皇崗口岸日後的北環線支線鐵路站相隔兩個車站，認為應善用其能夠聚集人流的優勢，而非設廠，「沒理由一走出來，原來是工廠來的，會有些奇怪」。
「新田要的是高產值產業」
至於20公頃內的其他部分，查說，其中7.5公頃亦會在明年底平整好，亦已在洽談數間企業進駐，但時間表不便透露，形容企業的積極程度超乎預期。至於剩下的10公頃，他說預料於2028/29年度平整好。
此外，新田科技城仍有100多公頃土地，查說，傳統會由政府土拓署平整後交付發展，但最新獲政府「拆牆鬆綁」，如有需要，新田科技城公司可自行找第三方平整，以加快供應，他形容屬「很大突破」。他透露，早在公司成立前，已有先進製造企業表示有意在港建生產線，性質有別現有3個創新園的企業，並非食品生產及勞動密集，而是產值高、佔地規模大的產業，他形容目前進展「已不初步」，雙方正商議條款細項。
就新田科技城的創科用地整體定位，查說，與其他園區會清晰協調，舉例生命健康科技屬河套香港園區的發展重點，如有相關企業欲落戶新田科技城，他會邀對方先考慮河套，如很想落戶新田，須有理由說服他。就未來發展，他表示需用心建構，「不要走錯路，我不是說做豉油沒用，但不要無端端整一間豉油廠，插了在新田，不是我們要的東西。我們要的，真的是高產值的產業，食品的可能去大埔（創新園）」。
（五年規劃系列 新田科技城）