2026-10-15
經濟日報
第三季商業氣氛不俗，高力預計核心區甲廈及舖位，今年租金均向上。
據高力發布《2026年第三季市場報告》，指出香港商業房地產市場於2026年第三季進一步穩步增長。寫字樓租賃需求連續六季錄得正吸納量，中環及金鐘繼續跑贏整體市場，空置率降至9.1%，為4年來首次重返單位數水平。租金升幅主要集中於優質甲級商廈，其中頂級甲級商廈租金年初至今上升17.1%，中環及金鐘租金則上升9.7%，而整體甲級寫字樓租金僅錄得0.8%的升幅。相反，九龍東租金年初至今下跌5.8%。
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍指，企業上市活動回暖、基金及家族辦公室稅務優惠，以及香港黃金交易平台的建立，均有助帶動中環寫字樓需求，預計今年中環及金鐘租金將錄得逾10%的升幅。至於非核心商業區市場則仍以租戶主導，預計九龍東租金全年跌幅將超過5%。
商舖方面，受惠於旅遊業持續復甦，香港零售市場於第三季保持改善勢頭。8月份訪港旅客人次約550萬，按年上升6%，創疫情後單月新高。受核心區優質舖位供應有限及租戶組合趨向多元化支持，整體核心區街舖租金年初至今上升1.8%，按年則升2.3%。
預計核心區街舖 全年租金升3%
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵預計，2026年全年核心區街舖租金將上升約3%。
至於資本市場方面，2026年第三季香港投資市場錄得107億港元成交額，較上一季度回落23.2%，但按年仍增長18.5%。首三季累計投資成交額達398億港元，按年大增65%，並已超越2025年全年水平。
責任編輯：郭慧敏
撰文：梁建國