2026-10-14
東方日報
本港住宅樓市近期熱度全面升溫，一手市場呈現罕見的百花齊放盛況。一眾發展商眼見市況持續穩步向好，紛紛順應形勢加快推盤節奏，尤其是九龍區新盤戰全面升級，多個矚目大盤相繼登場。同時，西沙巨無霸項目以震撼價登場搶客，持續測試並釋放市場的強勁承接力。發展商多元開價策略相繼奏效，最大得益者自然是一眾引頸以待的準買家。
發展商加速補庫存
一手市場銷售狂熱的背後，發展商在供應層面的遠景部署，展現出極強的信心與前瞻性。美聯物業研究中心綜合地政總署最新數據顯示，今年9月接獲的住宅樓花預售申請單位數量呈現顯著增長，單月錄得約3,778伙，按月大幅飆近2.36倍，一舉打破自2022年5月以來的紀錄，充分反映發展商正全力加速補充庫存，以求在市況持續向好之際，將售樓靈活性與主動權最大化。
除了新盤市場數據亮麗外，日前投地市場更傳來重磅喜訊。本財年賣地表唯一一幅九龍區住宅地何文田佛光街豪宅地皮，早前吸引10間大型財團激烈競爭，最終以43億元批出，每方呎樓面地價約2.07萬元，較市場估值上限高出近四成，創近5年九龍區賣地表地皮樓面呎價新高。
今次「麵粉價」出現明顯溢價，不僅大幅提升業主與買家的心態，更顯著提振二手市場持貨信心。區內如天鑄等指標豪宅在公布賣地結果後，即時觸發連鎖反應，多位業主選擇加價，甚至果斷封盤不賣，地皮高價成交所引發的資產重估潮，成為確立樓價止跌回升的明確信號。
買家信心全面復甦
金融體系亦隨即展開強力配合。為爭奪全年及明年初的按揭業績，本港銀行之間的按揭戰進一步白熱化。據市場報道，最近中小型銀行紛紛調升按揭現金回贈，當中部分特定優質客群，例如專才的回贈比例更較一般為高。銀行以積極態度搶攻按揭業務，為樓市交投注入充沛的流動性。
日前花旗銀行最新發布研究報告，對本港樓市維持正面看法，並預計明年住宅樓價與租金將雙雙錄得約6%升幅，租金更將再創歷史新高。綜合而言，本港樓市已具備全面回升的關鍵要素，隨着買家與投資者信心全面復甦，樓市正步入新一輪上升周期。
美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事
馬泰陽