2026-10-14
東方日報
樓市充斥加息陰霾，部分收租業主棄守沽貨。荃灣愉景新城一個兩房單位，約兩個月前租約屆滿，日前零議價下以695萬元獲上車客承接。
中原余仲平表示，上述成交單位為屋苑6座中層F室，實用面積約485方呎，享山景，於今年3月以660萬元放售，租約期滿後於8月調升叫價至695萬元。
新買家睇樓約一個月，因屋苑自設大型商場及天橋連接港鐵站，決定不議價，以一口價承接自用，成交呎價約14,330元。原業主早於1998年8月以約280萬元買入，至今約28年物業漲價約415萬元，升幅約1.5倍。
綠楊新邨21載漲2.7倍
美聯柯志東續稱，同區另一個指標屋苑綠楊新邨亦錄成交，單位為P座高層3室，實用面積約451方呎，兩房間隔，望內園景及山景，原先可租可售，叫價720萬元，因多個市區新盤低開，遂減價60萬元，獲同屋苑居民以660萬元購入，呎價約14,634元。
原業主於2005年12月以約180萬元買入，持有約21年帳面獲利約480萬元，單位升值約2.7倍。
三房單位錄同類收租業主套現個案。中原伍耀祖指，天水圍嘉湖山莊翠湖居6座低層D室，實用面積約546方呎，三房設計，原業主一直用作收租，最近叫價470萬元放售，累減24萬元，即獲上車客以446萬元購入，呎價約8,168元。
單位於2015年7月以約427.5萬元購入，原業主持有約11年，未計期內租金收入，帳賺18.5萬元，單位期內升值約4.3%。
天宇海連租約賣1053萬
該行胡耀祖表示，馬鞍山天宇海1B座中層A室，實用面積約787方呎，套三房及工人套房間隔，議價後連租約以1,053萬元易手，呎價約13,380元。新買家為投資者，購入單位收租，以現時月租2.88萬元計，租金回報率約3.2厘。原業主於2010年以約662萬元購入，約16年帳面獲利約391萬元，樓價漲幅約59.1%。