二手交投愈趨分化

花園城不足年半飆20% Napoli七載跌兩球 本港二手樓價由低位回升，沒有辣招限制下，短炒獲利情況普遍，沙田花園城一個於去年中購入的兩房單位，剛以380萬元沽出，原業主持有不足一年半，樓價顯著反彈約20%。相反，高峰期入市業主繼續要蝕沽，元朗錦田北PARK YOHO Napoli兩房單位，持有約7年帳面仍要勁蝕逾200萬元。 市場消息透露，上述單位為花園城2期雅碧苑中層J室，實用面積約305方呎，去年6月以約315萬元購入，最近叫價388萬元放售，僅減價8萬元即獲承接，成交價仍低於400萬元，呎價約12,459元，原業主持有約16個月，帳面獲利約65萬元離場，期內樓價上升約20.6%。 上源短炒數月獲利17% 部分之前購入蝕讓單位業主，也極速轉手獲利。利嘉閣陳龍勳表示，屯門掃管笏上源2A座中層A室，實用面積約356方呎，一房設計，原業主今年中才以310萬元購入，比2018年一手價低逾30%。收樓後即叫價378萬元放售，換樓客睇樓後，即議價洽購，減價13萬元，日前以365萬元購入，呎價約10,253元，略低於市價，短短數個月即轉手，帳面已獲利55萬元，樓價急升約17.7%。 消息指，同區豐連2座中層兩房戶，實用面積約510方呎，剛以580萬元成交，呎價約11,373元。原業主今年5月買入，持有約5個月即沽，帳賺45萬元，樓價上升約8.4%。 港島樓都有得炒。利嘉閣梁國樑稱，銅鑼灣寶榮大樓中層E室，實用面積約552方呎，三房連工人房間隔，望市景，新買家為內地客，因兒子完成英國學業後決定來港升學，先物色居所作部署，睇樓後即時洽購，終以530萬元成交，呎價約9,601元。據悉，原業主於去年底以約480萬元買入，至今不足一年即轉手，帳面已賺約50萬元，期內漲價約10.4%。 不過，本港樓價與高位仍有距離，不少高峰期間買樓業主，最近仍要損手出貨。利嘉閣鄭天樂表示，上述PARK YOHO Napoli第26座中層B室，實用面積約594方呎，兩房連儲物室間隔，原先叫價700萬元放售。外區客看好北區發展前景，決定購入物業上車，議價後獲減12萬元，以688萬元承接，呎價約11,582元。據悉，原業主早於2019年以約892.58萬元買入上址，帳面虧蝕約204.58萬元，期內貶值約22.9%。 映灣園508萬沽 輸92萬 藍籌盤市況相若。該行黃定坤表示，東涌映灣園2座低層F室，實用面積約470方呎，兩房設計，望山景及海景，原先叫價540萬元，區內租客轉租為買，以508萬元購入，呎價約10,809元。單位於2018年以約600萬元購入，約8年跌價約92萬元或約15.3%。