【明報專訊】隨着不明朗因素陸續消散，本港樓市正重拾強勁向上動力。本財年賣地表唯一的九龍區住宅地：何文田佛光街豪宅地皮，由大型發展商以43億元高價奪得，造價較市場估值上限高出近四成，創下九龍近5年賣地表樓面呎價新高紀錄。個人認為，「麵粉」價格遠超預期絕非偶然單一事件。該地皮坐擁傳統名校網，既「食盡」大專院校及高才專才等的租務剛需，又兼備九龍核心交通網絡；地皮以高溢價易手，精準反映出發展商對核心豪宅地段稀缺價值的戰略眼光。消息公布後，同區二手業主隨即出現封盤及加價情况，發展商「真金白銀」高價搶地，確立了樓市重回升軌的明確信號。
此外，銀行業亦以實際行動全面支持樓市。市場消息指出，近期銀行界對按揭業務態度極為積極，不乏中小型銀行將「現金回贈」加碼，以爭奪市場；當中對專才等特定高質素人才客群，回贈率更較一般申請為高。另一方面，發展商紛紛打鐵趁熱，抓緊旺勢加速推盤，包括紅磡瑅海及牛池灣33清水灣相繼獲批預售；連同油塘擎海I、西南九龍叡璟系列，以及西沙巨無霸項目SIERRA SEA 2C（2）期等，形成多盤齊發盛景。這彰顯發展商對後市開售節奏的積極部署與信心，根據美聯物業研究中心綜合地政總署最新資料顯示，今年9月向地政總署申請預售樓花的私人住宅單位為3778伙，按月增2.36倍，創52個月新高；第三季累計新申請預售單位更達7149伙，按季升逾六成，創18個季度新高。另外，花旗最新報告維持對樓市正面看法，料明年本港住宅樓價與租金將雙雙升6%，租金更有望再創歷史新高，進一步印證了機構投資者對後市的樂觀預期。
綜合上述各項關鍵指標，從地皮高溢價成交、銀行加碼現金回贈爭客，到發展商提速申售及外資大行唱好等，足證本港樓市正全面邁向健康復甦通道。筆者預計，隨着第四季一手新盤點點開花，本港樓市正迎來新一輪穩健向好的升軌，料全月一手交投宗數有望錄得逾2000宗，連續3個月突破千宗大關。
美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事
[馬泰陽]