【明報專訊】市場憂慮美國第四季加息會拖累本港樓市，但從歷史數據觀察，加息期內樓價走勢未必向下。更重要的是，本港樓市基調正面，加上政策利好香港長遠經濟發展，為樓市帶來正面支持。
今年一手交投表現亮眼。據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，今年首9個月一手成交14,876宗，較去年同期微減1.8%，但仍創近7年次高；金額方面，表現更突出，期內一手成交金額約1916億元，較去年同期增約30.6%，創一手銷售條例生效後的紀錄同期新高，反映市場吸納力強。
至於第四季加息對樓市影響的憂慮，回顧過去3個加息周期，美息上升，香港最優惠利率（P）未必跟足。一、2004年7月至2006年6月：美加息17次共4.25厘，港P僅加3厘，樓價升約13%；二、2015年12月至2018年12月：美加息9次，共2.25厘，港P加0.125厘，樓價升約兩成；三、2022年3月至2023年7月：美加息11次，共5.25厘，港P加0.875厘，樓價跌約一成。據過去3次美國加息，港加息幅度相對溫和，而期間港樓價亦非一定下跌。
9月公布的香港第一個《五年規劃》及新一份《施政報告》均聚焦北部都會區長遠發展，未來5年北都區住宅落成量指標約7萬伙，政策重心在產業主導與長遠規劃。另外，政府繼續積極吸引外來人才來港，以及推動香港國際教育發展，措施包括於2029/30學年，全日制專上非本地生指標增加25%至10萬人。措施有助維持外來人口流入，為住宅市場注入新需求，對私人住宅樓價及租金走勢帶來支持。
綜合而言，雖然美國於年底前有可能再次加息，但息率只是影響樓市的其中一項因素。隨着經濟回暖、租金上升、資金充裕等利好因素下，目前本港樓市基調持續正面，配合北都發展及人才引入等措施支持下，為樓市帶來正面的支持。
香港置業研究部董事
[王品弟]