2026-10-10
東方日報
9月交投月彈12% 末季勢再攀
隨着傳統暑假淡季結束及市場逐步消化加息消息，9月全港共錄得6,458宗樓宇買賣登記，按月回升約12%。雖然第三季受外部息口預期影響，市場出現短期整固，利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，第四季交投回暖，今年全年整體樓宇成交量料逾8.98萬宗，按年增加約11%，並創近5年的最旺紀錄。
新盤交投3個月最多
陳海潮續指，回顧9月市況，一手私人住宅市場成為推動大市反彈的主要引擎，月內買賣登記涉約1,450宗，按月急升約64%，涉及總金額達206.79億元，同步急漲約74%，均創下近3個月新高。新盤貼市開價政策，成功吸引市場焦點與購買力。
相比之下，二手私宅市場雖有回暖，但仍受制於市場觀望氛圍，上月私宅錄約2,877宗登記，按月回升約12%，總值增加約11%至約241.34億元。受暑假淡月、新盤搶客以及市場對息口走勢觀望的多重因素牽制，二手交投仍未能突破3,000宗關口。
工商舖宗數跌8%跑輸
非住宅物業方面表現稍微跑輸大市，9月整體工商舖及其他買賣登記量按月微跌約8%至約945宗，總金額減少約12%至約53.06億元。儘管純車位及商廈市場表現疲弱，但得益於工廈顯著反彈及店舖成交穩中有升，整體跌幅仍控制在約10%以內。
展望第四季，陳預期，市場交投正呈現「先橫行，後爆發」的蓄勢形態；雖然美國率先加息，令置業人士入市態度趨於審慎，料10月整體樓宇登記量將在約6,350宗水平，但市場累積的購買力持續釋放，11月及12月的成交量將分別回升至約7,000宗及約7,500宗，帶動第四季整體樓宇買賣登記量可達20,850宗，對比第三季的急挫約30%至約18,959宗，顯著反彈約10%，走出第三季低谷。
綜合各季數據，2026全年整體樓宇買賣宗數，預計將達89,882宗，對比2025年約80,900宗增加約11%，並且遠高於2024年約68,131宗及2023年的約58,067宗，更料創2022年以來的5年新高，反映香港物業市場在基建發展及剛性需求支撐下，正步入穩健復甦的新周期。