東涌交投月挫37%

8區月內僅133宗減11% 將軍澳失威 多個全新樓盤連環部署推出，個別低價推售，搶奪二手客源，踏入10月交投量再度回落。綜合市場資料，全港8個主要住宅地區本月暫錄約133宗二手買賣，按月下跌約11.9%，期內5個地區成交量比9月同期減少，東涌跌幅最大達37.5%；過往最旺的將軍澳，同期亦錄約29.2%跌幅。 東涌10月暫錄約5宗二手買賣，屬各區中最靜，與上月同期錄約8宗相比，按月少約3宗。中原曹嘉華表示，近日多個新盤開價，呎價與區內二手成交價貼近，成交量因而受影響。同區東堤灣畔10月錄至少兩宗買賣，包括一個2座高層D室，實用面積約521方呎，兩房間隔，成交價700萬元，呎價約13,436元。 愛炫美劈百萬獲承接 至於將軍澳本月錄約34宗二手成交，按月亦減少約14宗。香港置業劉浩勤指，部分二手買家仍憂加息，出價普遍較為審慎，相反業主叫價心態依然硬淨，並沒有太大減價空間，交投因而拉鋸。 同區日出康城二手屋苑再錄損手個案。市場消息透露，GRAND MONTARA第1A座高層兩房單位，實用面積約555方呎，最近以895萬元成交，呎價約16,126元。單位於2019年買入，約7年樓價下跌約46萬元或約4.9%。 荃灣10月二手成交量按月亦錄約27.8%跌幅，暫錄約13宗。中原余俊文稱，新盤分散了區內二手市場注意力，不少二手買家意向先參考新盤銷售結果，再作入市部署。區內亦錄蝕讓，該行伍潔玲表示，單位為海之戀‧愛炫美5A座低層B室套三房戶，實用面積約1,163方呎，望海景，減價100萬元，同區換樓客以2,480萬元承接，呎價約21,324元。原業主2018年以2,487萬元一手購入，約8年帳面蝕7萬元離場。 至於屯門及元朗本月分別錄約18宗及約15宗二手買賣，按月下跌約10%及約16.7%。 元朗The YOHO Hub II錄短線沽貨成交。中原林頌宜稱，單位為8座極高層C室，實用面積約535方呎，三房間隔，叫價1,080萬元，以1,070萬元易手，呎價約兩萬元，新買家為上車客，購入單位自用。原業主於2024年5月以981萬元一手買入，兩年多帳面賺89萬元，升值約9.1%。 馬鞍山買賣反增56% 此外，部分地區交投保持平穩，青衣及北區成交量按月均沒有變化，10月暫錄約9宗及約14宗。至於馬鞍山為本月唯一交投增加地區，暫錄約25宗，較9月同期多約56.3%。世紀21奇豐莊瑞生指，過去一屆白居二的購買資格證快將到期，同類買家近期加快入市，推動馬鞍山未補價第二市場成交增多。 私樓方面，區內銀湖‧天峰6座中層戶，實用面積約1,564方呎，以2,330萬元成交，呎價約14,898元。原業主持有一年多，帳面獲利約310萬元，升值約15.3%。