2026-10-09
東方日報
換樓需求帶動下，近期市場頻頻錄得三房單位成交。大圍恒峰花園一個同類單位，獲買家以800萬元購入，成交呎價達1.25萬元，創項目約4年新高。
世紀21奇豐李仕明表示，上述單位為屋苑1座高層F室，實用面積約640方呎，三房連主人套房設計，望山景。據了解，單位早於1997年7月屋苑入伙初期以約543萬元買入上址，是次轉手原業主帳面獲利約257萬元離場。物業逾29年樓價大幅上升約47.3%。
利嘉閣劉景駿指，東涌東堤灣畔8座高層B室，實用面積約821方呎，套三房連工人套房設計。區內分支家庭因成員增加，對居住空間需求上升，計劃購入面積較大單位自用，睇樓後隨即洽購，最終以915萬元承接上址，呎價約11,145元。原業主於2004年以約296.5萬元購入，至今持有約22年沽出，物業漲價約618.5萬元或約2.1倍。
部分買家開始跨區「尋寶」，當中，藍籌屋苑大單位較受追捧。祥益林家倫稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居10座低層B室，實用面積約630方呎，套三房間隔，區外客見單位內籠寬敞，加上原業主增加議幅，減價15萬元，考慮到同區樓價比外區便宜，決定以485萬元購入作自住之用，呎價僅7,698元。原業主於2010年以約165萬元購入，持有約16年帳賺約320萬元，期內單位升值約1.9倍。
怡景園39年升值11倍
利嘉閣許喜龍表示，荃灣怡景園1座中層A室，實用面積約489方呎，三房設計，內附裝修。新買家為外區客，觀望樓市已長達兩年，因市場波動一直未敢入市，參觀上址後，由於單位裝修新淨，決定結束觀望，以688萬元買入單位，成交呎價約14,070元。單位於1987年僅以約54.6萬元購入，原業主持有長達39年，帳面獲利約633.4萬元，期內樓價升幅約11.6倍。