2026-10-09
經濟日報
新盤接連登場，分薄客源，二手交投持續受壓，新晉屋苑成為二手買家入市對象，其中天水圍YOHO WEST本月暫錄6宗成交，尤勝同區嘉湖山莊月內暫只有2宗買賣。
YOHO WEST自入伙以來租、賣均受歡迎，而本月至今市場暫錄6宗買賣，悉數獲利離場，而剛成交的1房，持貨逾1年半帳面獲利逾3成，為月內樓價升幅最大成交。市場消息指，成交為YOHO WEST PARKSIDE 1A座低層A6室，實用面積303平方呎，1房，原業主於2025年3月以約325萬元買入，現以426萬元沽出，呎價14,059元，持貨逾1年半轉手帳面獲利101萬元，樓價升值31%。而月內暫錄6宗成交，樓價升幅介乎11%至31%。
而元朗The YOHO Hub日前連錄2宗3房成交，中原分行經理林頌宜指，成交為The YOHO Hub 8座極高層C室，實用面積535平方呎，3房，原叫價1,080萬元，減價10萬元，獲用家以1,070萬元承接，呎價20,000元。原業主於2024年5月以981萬元一手買入，持貨2年轉手帳面賺89萬元，期內樓價升值9%。
Double Coast開放式 半年內賺17萬
其次，啟德Double Coast III第1B座低層G室，實用面積250平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價538萬元放盤，議價後以468萬元易手，呎價約18,720元。資料顯示，投資者今年5月才以451萬元購入，持貨不足半年，帳面獲利17萬元離場。
另外，鴨脷洲海怡半島錄得本月首宗成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，成交為鴨脷洲海怡半島11座高層D室，實用面積632平方呎，套3房，望部分避風塘景，單位3個月前已放售，開價980萬元，現以950萬元沽出，呎價15,032元，屬市價。據悉，原業主於2009年以415萬元買入，17年間轉手帳面獲利535萬元，升值1.3倍。
另一方面，東涌藍天海岸2座高層D室，實用面積806平方呎，套3房，以975萬元易手，呎價12,097元，原業主於2022年以1,088萬元入市，4年間轉手帳面虧蝕113萬元，樓價貶值10%。
責任編輯：郭慧敏
撰文：陳嘉敏