2026-10-08
經濟日報
花旗認為，《2026年長期房屋策略》進一步鞏固該行對香港住宅市場的樂觀看法，盡管私人住宅供應趨緊，相信人才與學生流入將帶動住屋需求上升，而香港對「附帶權益」的稅制改革，或成吸引金融專才的短期催化劑。
料供應集中北都 核心區供應緊絀
花旗表示，根據長期房屋策略，本港未來10年的房屋供應目標為42萬個單位，其中私人單位按年減少5%至12.6萬個，而且供應主要集中於北部都會區，意味核心區域未來供應更緊絀，但該行對本港房屋需求的預測大致維持穩定，按年持平為41.9萬戶。
「過去12年，本港房屋供應累計減少34%，惟期內需求累計僅減少8%，主要由於非本地學生需求增加，抵銷了家庭形成速度放緩的影響。」
據長期房屋策略預測，至2037年本港人口增長41.8萬人，達806萬人的情況下，2027至2036年間僅新增18.68萬戶家庭，增幅僅為2015至2025年的61%。花旗認為，有關預測相對保守，而且低估未來家庭形成的速度，單計2026年上半年，本港人口已增加9,600人，新增1.93萬戶家庭。
此外，該行稱，本港學生簽證數目於2015至2025年增加5.1萬個，預期2030年增至10萬個，意味將帶來2300個房屋需求，已較兩年前倍增。
花旗指，本港住宅樓市基本面依然理想，預期2027年本港住宅樓價及住宅租金齊升6%，惟面對美國息口上揚下，本港地產股價短期或會受壓，預計收租股在零售續租租金改善下，今年第四季將跑贏發展商股，推薦太古地產（01972）、九龍倉置業（01997）、領展（00823）及新鴻基地產（00016）。
責任編輯：譚志偉
撰文：陳韻妍