2026-10-08
東方日報
港島大型鐵路上蓋屋苑向來搶手，柴灣杏花邨一個電梯並不直達的頂層海景單位，劈價100萬元後獲投資客承接，成交呎價僅約1.2萬元水平。
中原鄭俊輝表示，上述單位為該屋苑23座一個頂層戶，實用面積約707方呎，採三房連套房間隔，設有露台並享海景，今年5月以約950萬元放售，其後下調至910萬元，最終再降至850萬元成交，呎價約12,023元。他續稱，新買家為投資客，因單位附設露台、間隔實用並享有海景，雖然位於頂層需要行樓梯，但認為呎價十分吸引，故積極議價入市。據了解，原業主早於1995年11月以約355萬元購入單位，持有近31年帳面獲利約495萬元，單位漲價約1.4倍。
深灣軒19年賺兩倍
此外，鴨脷洲深灣軒有海景單位獲換樓客垂青，該行胡志軒表示，項目2座高層F室，實用面積約483方呎，兩房間隔，望開揚避風塘海景及山景，早前以約885萬元成交，呎價約18,323元。新買家為換樓人士，因單位享有開揚景觀，具備升值潛力，最終落實購入自用。原業主於2007年僅以約295萬元購入單位，持有約19年帳賺約590萬元，單位升值約兩倍。
另方面，啟德發展區配套日趨成熟，部分上車客看好其升值空間進駐該區。利嘉閣郭煥然稱，啟德1號（I）第1座高層F室，實用面積約383方呎，一房連開放式廚房設計，外望園景，叫價約730萬元，略為減至約725萬元沽出，呎價約18,930元。新買家為外區上車人士，單位2016年一手購入價約677.8萬元，至今約10年樓價上升約47.2萬元，漲幅約7%。