早前提及過，新加坡資金開始來港投資物業，最近更是「愈買愈大」，相信最重要原因，是留意到物業價格大幅回調，屬入市好時機。
港物業價大幅回調 入市好時機
根據高力國際統計，第二季大手商用物業買賣成交比例，本地資金一如以往佔主導，高達6成，而第二位竟然來自新加坡，佔24%，成為第二季香港商業物業最大的非本地買家。
踏入下半年，新加坡資金更是大舉進攻，大華銀行黃氏家族成員以約11.7億元，向紀惠集團購入赤柱舂坎角華翠海灘別墅項目，作為香港首項投資。其相關家族成員創立的華業集團，更傳出洽購新世界等持有的尖沙咀凱悅酒店，料短期內正式易手。酒店設有381間客房，據悉財團出價約32億元，平均每間客房價值約840萬元。若最終落實，將成為本年暫最大額物業買賣。
該集團業務主要在新加坡，投資範疇包括持有約49間酒店，涉及1.4萬間房，分布於新加坡、澳洲及英國等。
過去兩星期，市場亦錄2宗新加坡資金入市個案，包括凱德集團斥23億元，購入上環宜必思酒店；另日前上環柏廷坊全幢銀主盤商廈以約3.8億元沽出，買家為Shorea Capital，作香港首次投資。
新加坡資金踴躍入市，當然結合不少因素，以樓市政策角度，兩年前港府撤辣，包括買家印花稅等當然有帶動作用，而坡元近年滙率走強，亦提升購買力。
星樓價高企 投資回報空間收窄
數到最關鍵因素，相信是外資認為香港物業，明顯已有大幅調整，並開始穩定下來。以香港寫字樓價格自高峰期累計下跌可達一半，住宅亦較2021年高位曾調整逾兩成，新加坡投資者視此機會。相比之下，新加坡本地樓市經歷2022至2024年升浪後，價格相對高企，投資回報空間收窄，故資金轉向一些價格有調整市場。
以近日上環柏廷坊全幢銀主盤商廈為例，原業主於2016年，以10億元購入，及後淪為銀主盤，如今基金以約3.8億元，呎價僅約6,552元，較高峰期跌價逾6成，立即吸引資金追捧。
雖說水向低流，但資金亦非亂石投林，按近月新加坡資金購入的香港物業中，基本上投資以學生宿舍為主，購入酒店改裝。另外兩宗，涉及大角咀及上環商廈銀主盤，新買家預計亦改裝學生宿舍，可見相關市場對基金來說是前景最佳，回報最穩定。
撰文：唐榮
欄名：專家樓論