英國租盤供不應求 推升租金

英國的住宅租盤持續供不應求，帶動租金持續上揚，9月的全國平均租金按年升約2.6%。分析預計，全國平均租金於年內上升約4%至5%，符合市場預期。 英國放盤網站Zoopla數據顯示，英國全國的平均租金於9月報約1,343英鎊，較去年同期上升約2.6%。全國更有約75%地區，租金上升速度均高於全國平均水平。 倫敦租金按年升2.6% 其中，首都倫敦、約克郡及亨伯（Yorkshire & Humber）的租金增幅最大；主要乃兩者的租盤總量分別按年減少6%及12%所致。另外，威爾斯（Wales）則因租盤量有所增加，令租金升幅有所放緩，升幅約7%。 當中倫敦的住宅平均租金增加約2.9%，較去年同期的1.7%，增加約1.2個百分點。該行分析指，由於倫敦的住宅按揭利率較高，令當地買家的首期，平均需增加35,500英鎊，以維持每月還款額不變；相關額外開支，較全國平均增加約18,200英鎊，多出接近1倍。 全年料升4至5% 該行續指，此舉令不少準買家決定繼續租樓，亦令整體租盤數量按年減少約6%；而內城區（Inner London）的租盤數量更是按年減少約13%。在租盤量減少、且需求持續增加的情況下，令倫敦的租金大幅上升。 Zoopla研究部執行董事Richard Donnell預計，英國全國租金將於第四季內再升2%至3%，2026年全年則上升約4%至5%，符合市場預期。他又認為，現時物業貸款的利率仍處於較高水平，將令不少準買家繼續租住單位；整體租賃需求將持續高企，租金亦將會繼續穩步上揚。 責任編輯：麥穎華 撰文：唐健恒