【本報訊】新一份《施政報告》及首份五年規劃，房屋政策中呼聲最高的重推「租者置其屋計劃」計劃（租置計劃）未有涵蓋在內。政府指已展開重推或擴大租置計劃顧問研究，正透過問卷調查和工作坊諮詢公屋戶，以及不同階層市民的意見。議員陳學鋒昨日出席電台訪問時表示，希望諮詢結果愈快愈好，可能最快要明年年初才有諮詢結果，他提醒政府須從歷史經驗吸取教訓，解決屋邨管理的弊端，形容為「三個和尚冇水飲」，敦促當局在重推前須擬定綜合管理模式，並建議推行「先租後買」機制。
房屋局局長何永賢日前在立法會房屋事務委員會政策簡報會上指，過往社會對重推租置意見分歧，所以問卷調查涵蓋範疇比較廣泛，有具體結果再向立法會匯報，至於是推出「租置2.0」或是全新替代方案，仍然需要深入研究。陳學鋒指，過往因大廈法團、房屋署及地產商或拆售商場管理均各自聘用管理公司，因權責不清而導致維修保養無人理會，敦促當局在重推前必須擬定綜合管理模式。
議員倡設「先租後買」機制
陳學鋒建議租置計劃的改良版，為推行「先租後買」機制，允許基層家庭在租住公屋約20年後，經濟能力可應付下直接購買現居單位。在定價策略上，他指以居民的實際負擔能力為基準，倘住戶已具備繳納「雙倍租金」的條件，將該筆租金轉化為供樓款項，並乘以20年計算，單位售價約落在80萬元至100萬元之間。他認為，此方法能實現基層家庭安居樂業，亦能讓公營房屋資產回籠至庫房，用作日後的房屋投資。
陳又批評當局目前的公屋政策思維十分簡單，僅着眼於「起咗公屋就等公屋居民喺度住，超標就趕佢走」。
現時全港公屋達86萬間，且未來預計將突破100萬間，隨着樓宇老化，維修與財政負擔必然加劇。談及富戶政策，他亦認為現時居民儲錢後，就要他們搬走「佢哋出嚟做嘢，你就夾硬逼佢走」，導致很多居民選擇「躺平」不加薪、不升職。若青年選擇搬離，屋邨便只剩下老人家獨居，造成嚴重的屋邨高齡化問題。