2026-10-07
東方日報
二手交投回落，部分業主劈價吸客，即使過往最受追捧的細價屋苑都有一定減幅。天水圍嘉湖山莊三房單位，放盤不足一個月，累減超過「半球」，僅以每方呎約7,810元易手。
祥益林家倫表示，上述單位為翠湖居1座低層G室，實用面積約548方呎，望中央公園景，原先以貼市價放盤，原業主增加議幅，累積減價52萬元，獲區內客以428萬元購入自住。據了解，原業主於2007年以約123萬元買入上址，持有約19年轉手，帳面獲利約305萬元離場，期內物業升值約2.5倍。
第一城賣430萬降價5.5%
同屬細價藍籌盤的沙田第一城都錄減價成交。世紀21奇豐李嘉文指，單位為45座低層E室，實用面積約284方呎，兩房設計，望內園景，原先叫價455萬元放售，減價25萬元獲承接，成交價430萬元，呎價約15,141元，減幅約5.5%。原業主早於1997年9月以228萬元購入，持有長達約29年，帳面賺202萬元，樓價上升約88.6%。
邁亞美海灣平30萬易手
此外，不少買家都加快搶購減價盤。祥益邱家邦稱，屯門邁亞美海灣1座低層B室，實用面積約631方呎，套三房間隔，區內客年中開始密密睇樓，參觀上址後，見單位設有露台，客廳及房間均望全海景，原業主同時增加議幅，累減30萬元，買家即睇即以650萬元購入自用，呎價約10,301元。原業主於2013年以約485萬元購入，至今約13年漲價約165萬元或約34%。
中原溫旭銘表示，元朗朗城滙1座低層C室一房戶，實用面積約331方呎，叫價560萬元，議價後以535.3萬元易手，呎價約16,172元。新買家為上車客，已租樓多年，因租金持續攀升，睇樓後即還價洽購，議價至深夜，原業主增加減幅，共減24.7萬元成交。單位2018年的一手買入價為528萬元，約8年樓價僅上升約7.3萬元或約1.4%。