2026-10-07
經濟日報
西九管理局交代2025至26年度的財務狀況，去年營運赤字9.98億元，按年升約3成。行政總裁馮程淑儀稱現處財務過渡期，明年上半年招標住宅連商場項目，同時指商業發展項目收入明年起增加，帶動財務狀況改善。
西九文化區的財政狀況備受關注，最新財務業績透露，2025至26年「未計折舊、攤銷及融資成本前之營運赤字」高達9.98億元，為過去6年最高，按年大增近3成或2.29億元。
指為明年演藝中心開幕準備
西九管理局指赤字增加乃預計之內，解釋並非源於營運表現，差異主要反映利息收入大幅減少，以及營運開支因應營運規模擴大而增加，並須為明年開幕的西九演藝中心做前期準備，以應付擴大的業務範圍和持續增加的訪客人數。
數據顯示，去年營運開支高達18.5億元，當中的員工開支佔6.38億元，較前一年度增加6,700萬元或11.7%。另外，過去數年管理局多次透露政府的216億元撥款即將用盡，他們昨確認會於2026至27年度耗盡。
至於營運收入則見好轉，由2024至25年度的6.45億元，增1.23億至7.68億元，馮程淑儀形容為近年最大增幅。撇除利息收入後，管理局整體成本回收率由37%升至40%，當中故宮文化博物館的成本回收率由44%大升至56%。
營運收入7.68億 增2成近年最大
馮程淑儀重申「大家要明白全世界都不可能單以文化產業賺錢」，當年西九管理局打算以零售收入支撑文化藝術部分，未來就是以五個方向發展，即以文化藝術、零售餐飲、商業寫字樓、住宅和酒店作發展方向。
她形容目前處於財務過渡期，展望明年創造收入的項目陸續上馬，相信未來收入續有明顯改善。其中，明年上半年招標西九2B區首個住宅發展項目，住宅部分及零售餐飲設施部分總樓面面積分別最多達108,500及約2萬平方米。此外，正準備2A區的酒店商業及文創綜合發展項目，用地比鄰高鐵西九龍站。
她表示疫情前構想集中以大型商場發展零售，感歎「好彩我哋無咁做」，而團隊發現韓國和上海等地的商場結合戶內戶外活動，配合消費者和旅客習慣，故將來2B項目的商場不會太多層，並會融合文化藝術元素。
她表示「特色啲未必好似周邊商場」，同時「亦不會只有一啲名牌」。而住宅部分則不多於1,900伙，實際數目會視乎單位面積調整，明言不會是納米樓。
至於發展酒店的構想，她指西九區內僅3間酒店，亦有些已有一定年期，旅客倘要有更多選擇，就要回尖沙咀一帶。她希望旅客感受到度假氛圍，而度假可以是行博物館。
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為，估計項目樓面地價每平方呎約8,000至9,000元，總價約為115億至130億元，投資成本「非常高」。不過他認為，地皮能配合高鐵發展，相信會受發展商歡迎。而住宅項目有助發展商促進現金流，幫補日後零售部分的營運成本。
商廈多房價低零售變 學者看淡
經濟學者李兆波就對西九的發展模式稍感悲觀，提到現時寫字樓供應變得穩定，酒店平均房價較過往低，而香港的零售結構已徹底改變，認為需要更有效的方法，在發展商場以外，將人流轉變為更多的消費。
責任編輯：吳文曦
撰文：王詩穎