2026-10-07
經濟日報
新盤搶客戰持續，西沙SIERRA SEA第2C（2）期昨公布首張價單，涉及105伙，折實價538.2萬元起，折實呎價12,517元起，較其他期數的二手價約有12%折讓，最快下周開售。
美國聯儲局雖在10月下旬再度議息，但礙於當地最新經濟數據未如理想，缺乏再加息條件，意味本港有望維持較低息環境。適逢近日港股波動，有利吸納資金流入樓市，發展商自然趁機推盤。
66伙2房 折實價低於600萬
新地（00016）發展的SIERRA SEA 2C（2）期昨公布首張價單，涉及105伙，實用面積由419至679平方呎，包括75伙2房及30伙3房，價單定價介乎633.2萬至1,108.7萬元，價單呎價14,726至16,550元。
發展商設2種付款方式，提供最高15%折扣，折實價介乎538.2萬至942.4萬元，折實呎價12,517至14,068元，同時有66伙折實價低於600萬元，全數為2房戶。
售價及呎價最低為1座2樓J室，實用面積430平方呎，2房間隔，折實價538.2萬元，折實呎價12,517元。整批單位以定價計，市值約7.8億元。
西沙SIERRA SEA系列由去年起推出，累沽逾3,000伙，吸逾170億元，連同昨開價的2C（2）期在內，已先後有5個期數公布價單，最新推出的2C（2）期首批折實呎價，更屬各期最貴。
而相比今年1月開價的2B期，當時首批折實呎價為10,018至12,153元，目前賣貴約2成。據區內代理指，經已入伙的SIERRA SEA 1A（2）及1B期，最新二手平均呎價達15,506元，對比2C（2）期首批折實呎價約有12%折讓。對比鄰近區域馬鞍山的二手屋苑雲海，其最新二手成交呎價約17,760元，SIERRA SEA 2C（2）期更低逾2成。
雷霆：今年一手銷售額 料破2300億
新地副董事總經理雷霆表示，首批為「再接再厲超筍價」，有見同系首2期自入伙後已錄不少轉售獲利個案，反映項目具性價比。
而今年上半年樓市暢旺，較早前儲局加息，香港未有跟隨，各大銀行仍非常積極爭取按揭業務，加上目前租金持續上升，待售單位庫存持續下跌，第四季將有不少新盤推售，預計未來幾個月樓市相當熱鬧，相信今年一手銷售額有機會突破2017年的2,300億元的紀錄。
新地代理執行董事陳漢麟透露，項目上周重開展銷廳後錄約3,000人次參觀，並將於今日起對外開放示範單位，周五（9日）正式收票，有機會下周開售。
另同系元朗芊御昨更新第6B號價單，上調部分單位售價，升幅約4%，並於周六（10日）發售40伙，折實售價由約456萬至約675萬元，折實呎價由12,801至15,730元；同時推出83伙招標。項目累售425伙，套現逾23.2億元。
責任編輯：黃懌勤
撰文：王綺婷、李偉航