2026-10-06
東方日報
近期新界屋苑業主加快出貨，紛紛蝕賣斬纜。屯門上嵐一個一房單位，最近減價至380萬元沽出，原業主持有約3年半，期內物業貶值約27.5%。
美聯梁浩文表示，上述單位為低層E室，實用面積約285方呎，原先叫價390萬元，最終議價10萬元後成交，呎價約13,333元。資料顯示，單位於2023年3月以約524.3萬元購入，帳面虧蝕金額約144.3萬元。
鐵路站上蓋屋苑蝕幅同樣顯著。中原陳偉峰指，葵涌新葵芳花園B座低層5室，實用面積約400方呎，兩房設計，早前以548萬元放售，區內租客留意該屋苑市況接近一年，因租金升勢凌厲，議價後以530萬元購入上址作自置居所，呎價約13,250元。原業主於2018年以670萬元買入後一直收租，約8年樓價下跌約140萬元或約20.9%。
第一城持8年見紅
藍籌屋苑都失守。該行蔡創文稱，沙田第一城42座低層B室，實用面積約284方呎，兩房間隔，降價13萬元，上車客以407萬元承接，呎價約14,331元。據了解，原業主於2018年以約445萬元買入，約8年帳面損失38萬元，期內貶值約8.5%。
中原麥偉成表示，粉嶺北ONE INNOVALE-Cabanna第E座中層8室兩房戶，實用面積約436方呎，叫價約620萬元，議價後以586.5萬元易手，呎價約13,452元，新買家為外區換樓客。原業主於2022年以641萬元購入，約4年帳蝕54.5萬元離場，貶值幅度約8.5%。
此外，部分特色戶樓價繼續「時光倒流」。晉誠地產錦雄稱，深井麗都花園5座連天台單位，實用面積約547方呎，天台面積約386方呎，有裝修，區內客以558萬元購入自用，呎價約10,201元。單位於2018年買入，至今跌價約42萬元或約7%。