2026-10-05
明報
【明報專訊】《簡樸房條例》今年3月生效，早前疑有業主為改裝單位逼遷劏房戶。有關注團體向逾600伙劏房戶做問卷調查發現，逾三成受訪者現有居所不符簡樸房標準，亦有逾三成、共193戶的租約將於2027至2028年到期，連同已完約但未搬者，團體推算明年9月是「逼遷」高峰期。調查亦發現，過去一年有59伙劏房戶曾搬遷，當中19戶（32％）搬到工廈劏房等違規單位，有「向下流」現象。該團體憂慮「安置乏力」助長違規房屋地下市場，愈搬愈隱蔽，建議先安置後執法，政府可考慮租用簡樸房再資助轉租予基層。
根據簡樸房條例，每個分間單位面積最少8平方米，共用走廊有1.05米闊等；劏房業主明年3月前可登記寬限期以改裝單位，改裝後要認證，房屋局在2030年3月前不會對已登記單位執法。房屋局回覆本報稱，已接獲逾7.3萬個分間單位登記申請、約200個認證申請，當中42個已獲認證簡樸房，當局明年起對未登記單位執法，會確保住戶不因執法流離失所，惟工廈劏房違反《建築物條例》，署方會按「風險為本」原則執法。
訪逾600戶 三成稱現居不合簡樸房規格
今日是聯合國「世界人居日」，「劏房支援連線」今年3至6月調查過去一年不適切居所住戶的狀况，收集647份有效問卷，當中224戶稱現時居所至少不符一項簡樸房條件、74戶稱至少兩項，當中有100戶指單位面積少於8平方米（見表）。
根據調查，去年和今年共有278戶完約，59戶過去一年曾搬遷。連線成員賴建國分析指，部分業主「按兵不動」觀察條例執行情况，不逼遷和不續簽租約的情况下，於寬限期內繼續出租予原租戶，免受租約規管，租戶亦怕加租而不提續租。調查顯示，明後兩年另有193戶完約，賴預計連同完約未搬者，明年9月為逼遷高峰期，因逼近2030年全面執法，業主會陸續收回單位改裝。他估計每單位改裝需耗約10萬元，料將轉嫁至簡樸房租金，由街坊承擔。
曾搬遷的59戶有19戶結果搬至另一不符簡樸房標準的單位，另有19戶搬到不受簡樸房條例規管單位如工廈劏房、僭建屋、木屋寮屋等，5戶搬到過渡房屋、簡約屋或公屋；有43戶指搬後環境沒改善、4戶指環境轉差。賴建國稱，逾七成、共458戶因地點不利等而拒絕考慮過渡屋或簡約屋，上述曾搬遷住戶主要因逼遷和租金壓力，最後在不適切居所流轉，甚至搬到工廈劏房等地下市場，住得更隱蔽，承受火災等安全風險，「用生命博平租，這是我們擔心」。
賴建國認為訂立居住標準原意雖好，但應先安置後執法，建議增加過渡屋供應和被逼遷者入住配額，並倡議政府參考安老院買位計劃，向市場租入已改裝簡樸房，以資助價轉租予基層安置，料有關單位的設計可供其他業主參考，並使市場上其他簡樸房業主調低租金。
「解決劏房問題」工作組2024年調查顯示全港有約10.8萬劏房戶，而過渡屋設「丙類租戶」協助受簡樸房規管影響者，但會先照顧輪候公屋的甲乙類。翻查房屋局數據，截至9月29日全港37個過渡屋尚餘2321個單位，市區佔491伙。
房局：留過渡屋安置 不因執法流離失所
房屋局稱正營運約1.93萬個過渡屋單位，不時有單位流轉，亦支持非政府機構改建物業為過渡屋，截至上月底共收到18宗丙類申請。項目營運時間一般約3至5年，局方稱傾向延長無即時長遠發展需要的過渡屋項目，預計2027/28年度可能需還予業主的單位約400個，另有約120個落成，因此實際減少約300個，亦已預留過渡屋作儲備，緊急安置受簡樸房影響而突然要搬遷的住戶；至於2027/28後營運的過渡屋，局方稱會與借地的發展商商討延長營運期，並指反應正面。