2026-10-05
明報
【明報專訊】踏入第四季，首批以10年來折實均呎最平的市區新盤招徠的內房越秀地產（0123）油塘東源街擎海1期，即時凍結市場購買力，而華潤置地（海外）西南九龍長沙灣叡璟II即使於上周六進行新一輪銷售，但周末兩日一手市場仍只錄約176宗一手成交，按周大跌約一半。至於十大屋苑二手交投同樣冷清，周末兩日僅錄5宗成交，按周大跌44%，當中七個屋苑齊吞蛋。
明報記者
擎海1期上周二以約10年來市區新盤最低折實均呎作招徠，首批128伙折實平均實呎僅13,988元，即時搶去市場焦點，由上周四至周六，便已錄約1.5萬個認購登記，發展商剛過去周六隨即加推98伙，暫超額約65倍。過去周末兩日，整個一手市場僅錄得約176宗成交，較前周末約350多宗大跌約一半，當中單計叡璟II新一輪價單銷售連同招標單位，便已佔去約147宗，即佔市場總成交量超過八成。
叡璟II沽147伙 佔周末成交逾八成
其餘新盤則只有零星買賣，成績較為理想就有嘉華（0173）等合作發展的啟德跑道區啟德海灣2期，過去兩日共沽5伙，套現約3622萬元，包括3伙一房單位及兩伙兩房單位，其中一名長線投資者便斥約2130萬元購入3伙，包括兩伙一房單位及1伙兩房單位，當中1A座7樓L室，實用430方呎，兩房戶型，以896.7萬元成交，實呎20,853元。另在擎海帶動下，保利置業（0119）及賭王何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股合作的油塘朗譽，過去兩日亦錄得約4宗成交。
康怡破上月悶局 3房1025萬易手
另一方面，二手交投同樣冷清，中原及美聯統計，十大屋苑剛過去周末兩日共錄5宗成交，較前周末錄9宗回落44.4%，七屋苑錄零成交，只有鰂魚涌康怡花園、將軍澳新都城及沙田第一城錄得成交個案，其中新都城及沙田第一城各錄兩宗。值得留意的是，上月全月均未有買賣的康怡花園，卻在第四季首個周末破蛋。中原分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園剛過去周末終打破一個月以來僵局，位於E座低層1室，實用685方呎，3房1套間隔，以1025萬元成交，實呎14,964元。買家為新婚夫婦。原業主2003年215萬元購入，持貨約23年，帳面獲利810萬元或近3.8倍。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入10月份，發展商紛紛希望把握時機推盤，搶佔市場購買力，訂價貼市，地區及類型亦多元化，搶佔不少市場注意力，料本月市場焦點落於一手新盤，短期內二手略為受壓，料本月底向隅客回流二手。美聯物業高級董事布少明表示，新盤以吸引價推售，刺激購買力釋放，帶動一手交投已連續兩個月錄逾千宗，預計10月續有大批新盤應市，勢必百花齊放，全月有望錄逾2000宗的活躍水平。