2026-10-05
東方日報
一手新盤吸去大批購買力，以致二手市況受壓。代理指出，10大屋苑於過去周六、日僅錄得5宗成交，按周回落約44.4%。期內佔7個屋苑交投「捧蛋」，其中，茶果嶺麗港城及紅磡黃埔花園，均已連續3個周末沒有成交。
中原表示，相比對上一個周末的9宗成交，該批指標屋苑過去周末買賣顯著縮減，錄得「零成交」屋苑還有鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。
港島區過去兩日只有鰂魚涌康怡花園錄得一宗成交，該行楊文傑表示，屋苑E座低層1室，實用面積約685方呎，套三房間隔，以1,025萬元售出，呎價約14,964元。原業主持有約23年帳面獲利810萬元，單位升值近3.8倍。
至於將軍澳新都城及沙田第一城，期內各錄得兩宗買賣。中原關偉豪表示，新都城2期6座中層G室，實用面積約363方呎，兩房間隔，以605萬元易手，呎價約16,667元。
綠楊新邨持4年見紅
另方面，市場再有近年高位購入單位的業主損手沽貨。利嘉閣許喜龍指出，荃灣綠楊新邨B座低層2室，實用面積約451方呎，兩房間隔，以638萬元易手，呎價約14,146元。新買家為租客，因近年租金持續上升，遂「轉租為買」購入上址，原業主於2022年以約665萬元購入單位，現轉售帳蝕約27萬元，貶值約4.1%。
該行林英傑表示，屯門NOVO LAND第1B期3座中層F室，實用面積約294方呎，一房設計，以448萬元成交，呎價約15,238元。單位約4年跌價約22.97萬元或約4.9%。