2026-10-03
明報
【明報專訊】差餉物業估價署早前公布的樓價指數，一如市場所料迅速地回穩。8月私人住宅樓價指數按月微升0.06%，按年累升10.98%，在短暫調整後重新向上。這個回穩動作雖然細微，但在外圍仍存不確定的環境下，能夠迅速止跌，已反映市場底氣仍在。香港樓市向來具備強大修復能力，短期波動後往往能迅速回到原有軌道。
樓價指數的回升並非偶然。中美在「習特會」後釋出合作信號，減少地緣政治噪音；美國議息結果落定，香港暫未加息；《施政報告》及《五年規劃》為樓市提供政策方向。多項利好因素共同推動9月份市場氣氛改善。
筆者公司研究部同事最近發表的「50指標屋苑」成交統計報告，亦反映了這股動力。全港50個指標屋苑於9月最後一周錄得71宗買賣，創近4周高位；而正值有多個新盤推出的市區地段，幾個大型屋苑，例如太古城、嘉亨灣、美孚新邨等，都錄得按周升幅。在新盤以貼市價搶客的情况下，二手仍能維持穩定表現，顯示市場承接力不俗。港島及九龍區交投同錄增長，反映核心區買家信心回復速度較快。
來到10月，新盤繼續成為市場焦點。多個市區新盤開價克制，吸引大量購買力湧入，但單位有限，向隅客群必然龐大。這些購買力未能抽中新盤後，往往會回流二手市場尋找心儀單位，形成「新盤帶動二手」的外溢效應。新盤愈熱，二手市場轉旺也只是時間的問題。
雖然本月底美國再度議息，加息預期仍存在，但正如筆者早前的專欄提到，自今年初開始，買家對息口的敏感度已一步一步降低，反而更多是考慮宏觀經濟環境，以及住屋需求的增長速度、租金回報率的可觀性等。近期新盤的吸引價，更促使不少買家願意提前部署，入市意欲未見減弱。因此，筆者預期10月樓市可延續價量同步向上的走勢。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]