【明報專訊】近期市場連錄多宗逾億元舖位成交，繼連鎖快餐店麥當勞以1.2億元沽出歷史悠久的荃灣街市街巨舖後，有資深投資者亦以巨額成交價沽出尖沙嘴多層商舖。由資深投資者吳根海持有的尖沙嘴金巴利道一籃子商舖，包括逾百年歷史的茶樓「蓮香樓」舖位，最新以約2.568億元易手，料為近4年多以來，尖沙嘴一帶最大宗的商舖成交，原業主持貨約41年帳面大賺約2.4億元。
資料顯示，尖沙嘴金巴利道25號長利商業大廈地庫至2樓共4層，商舖面積約21,871方呎，業主今年6月委託代理放售，市值約3.4億元，上月中以2.028億元易手，呎價約9272元，成交價較半年前市值低約1.372億元或40%。上述一籃子商舖，包括著名茶樓「蓮香樓」去年5月承租的1樓及2樓，面積約1.07萬方呎，市場有指蓮香樓月租25萬元，呎租約23元。該店以24小時通宵營業招徠，今年6月世界盃舉行期間，曾在店內直播世界盃賽事。原業主吳根海1985年分階段購入4層商舖，涉資約1654.31萬元，持貨約41年，帳面大賺逾1.86億元或逾11倍。
料4年多來區內最大宗舖位成交
吳根海同時出售毗鄰金巴利道27至31C號永利大廈地下6至10號舖，面積約2731方呎，1985年以330萬元購入，上月中以5400萬元易手，呎價約1.97萬元，較今年中市值9000萬元低3600萬元或40%。雖然成交價較半年前市值低，但售價仍較41年前購入價高5070萬元或逾15倍。
翻查資料，尖沙嘴內已多年來未有大額商舖成交，對上一宗料追溯至4年多前、即2022年3月，恒地（0012）持有、鄰近佐敦及尖沙嘴一帶的本木，其基座商舖以2.1億元易手，商場涉及地舖及商場1樓共逾1萬方呎樓面，成交呎價約2.1萬元。
近年商舖市場亦錄多宗逾億元的成交，主要來自連鎖快餐店麥當勞，該品牌去年7月起放售旗下舖位，至今暫售出約12個，套現逾10億元，當中5個商舖以逾1億元易手，分別來自大埔昌運中心、荃灣街市街、銅鑼灣怡和街、鰂魚涌栢蕙苑及西環士美菲路，以昌運中心舖售價最高，今年6月以1.26億元易手，以總面積約8895方呎計，呎價約1.41萬元。