2026-10-03
東方日報
二手樓價繼續回落，有反映主要屋苑價格走勢的地產代理行樓價指標，按周再跌約0.66%，連跌兩周共約1.25%，創8星期新低。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，中原城市領先指數最新報160.1點，屬今年8月初後低位，今年仍然累升約11.1%，但較2021年8月高位低約16.33%。近期新盤低開，美伊談判陷入停滯，美國年內再加息機會增，加上港股下挫，二手觀望情緒轉濃，指數第四季挑戰165點有阻力，相信將較難達到。
各項整體樓價指數同時下挫，大型屋苑報161.77點，按周跌約0.16%；中小型單位跌約0.37%至160.08點；大型單位同期跌幅更達約2.15%，屬近3年半以來最大，最新報160.18點。
分區方面，4區樓價兩升兩跌，新界西按周跌約1.26%，兩周累挫約2.02%，報144.04點；港島報163.54點，按周亦跌約0.95%。相反，九龍及新界東按周同時向上，漲幅分別為約0.05%及約2.09%。
帝御‧星濤貶233萬
樓價回落，市場連錄損手成交。晉誠地產姚頌溏表示，屯門青山公路青山灣段帝御‧星濤1座低層連平台戶，實用面積約278方呎，叫價360萬元，外區上車客議價後以335萬元承接，呎價約12,050元。原業主2021年8月以568萬元買入，持有約5年帳面蝕233萬元，貶值約41%。
中原梁璟華指，深井浪翠園4期13座低層F室兩房戶，實用面積約435方呎，減價20萬元，獲同區租客以428萬元承接自用，呎價約9,839元。原業主2021年1月買入，期內樓價下跌80萬元或約15.7%。
銀主出貨同樣積極。利嘉閣朱偉雄稱，青衣明翹匯中層同類物業，實用面積約299方呎，同屋苑業主以428萬元購入收租，呎價約14,314元，低市價約7.5%。原業主於2019年一手購入，單位約7年貶值近20%。