2026-10-03
東方日報
鍾情港島名校網 供需未飽和回報潛力高
隨着內地學生來港升學比例持續增加，政府提高非本地生學額，現有學生宿舍及床位未足以應付實際需求；加上今年初中東局勢緊張，本港受到地緣政治影響相比其他國家為低，更吸引不少資金流入本港投資市場，尋求穩定回報，近期就有新加坡財團頻頻購入商業項目，擬進軍本港學生宿舍市場。
投管4.3億買上環柏廷坊
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦指出，新近市場連續錄得新加坡資金入市成交個案，均為上環區全幢物業，當中上環文咸東街22至26號柏廷坊全幢以約4.3億元易手，地盤面積約3,817方呎，總建築面積約57,778方呎，平均呎價約7,442元。據了解，新買家為新加坡投資管理公司，具澳洲、英國等地的海外物業投資經驗，是次成交為首度在港入市，擬申請將項目改建為住宿用途，料有機會作學生宿舍發展。
此外，上環德輔道西28號宜必思酒店全幢，市傳新近以約23億元沽出。該項目樓高33層，總建築面積約225,860方呎，共提供約550間客房，呎價約10,183元，每個房間做價約418萬元。據悉，項目新買家亦為新加坡財團。是次入市相信為進軍學生宿舍市場頭炮，有意將該物業改裝成學生宿舍作長線收租。
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事黃瑋琮補充，目前學生宿舍的回報率表現理想，一般改造後淨租金回報普遍5%或以上，相較於一般住宅物業僅約3%回報為高，且具備更高的投資潛力。同時，由於上環區位處港島傳統中西區名校網，涵蓋英皇書院等傳統名校，加上靠近香港大學，故作學生宿舍發展，相信不論是客源及租金，承租能力均會較高。
年內26宗逾億元全幢成交
黃補充，今年市場已錄得約26宗可改裝為學生宿舍的逾億元全幢物業成交，涉及成交金額約139億元，較2025年全年為高，分別增加約62.5%及約1.1倍，充分反映學生宿舍投資市場熾熱。他分析，學生宿舍市場供需情況仍未飽和，投資回報仍有上升空間，相信未來將持續吸引資金流入，對本港商業房地產市場維持向好的支持作用。