2026-10-01
經濟日報
新世界（00017）公布全年業績，列帳虧損按年擴73%至逾281億元。與11 SKIES項目相關虧損及撥備淨額按年增5.8倍至183億元。新世界與機管局同意提前終止11 SKIES合約。
業績顯示，新世界兩大難題獲解決，包括退還11 SKIES，兼獲大股東「周大福企業」承諾資金支持。
新世界昨晚公布提前終止轉租協議，集團旗下全資公司樂斯，與機管局訂立終止契約，於終止日期（2027年4月1日）交還香港國際機場SKYCITY航天城（赤鱲角地段第3號）A2地盤及A3地盤，連同兩條道路上方的若干空域層，以及發展項目11 SKIES。
機管局獲授權入股新世界
有關終止事項同時，周大福企業亦向機管局以代價1元授出購股權，可以行使價22.5億元向周企收購7.5億股新世界股份。周企表示，擬維持對新世界的控制權，並繼續作為單一最大股東，歡迎機管局對新世界作出任何投資。
協議指，於簽訂終止契約後，新世界錄得淨虧損約183.22億元，當中包括已提供的建築服務所產生之建築收入相關的合約資產，以及預付款項的減值虧損約147.22億元；提前終止費23億元；就移交前工程及移交後工程之撥備約10.5億元，須於終止日期支付；周企向機場管理局授出購股權的公平值，涉及虧損2.5億元。
政府發言人表示，機管局一直積極推動將香港國際機場打造成「機場城市」，以航空產業為基礎，發展集高端旅遊、藝術、遊艇及水上活動、流行文化等休閒元素於一身的新地標，進一步帶動香港和粵港澳大灣區的經濟發展。
政府：將重新規劃11 SKIES
政府得悉機管局已與發展商就11 SKIES項目的營運和合約安排達成協議。有關協議能為項目確立清晰的方向，讓機管局盡快籌備並全速推進項目的日後發展。機管局將重新規劃11 SKIES的定位、主題、行業組合和營運模式，以配合SKYTOPIA未來的整體發展。
政府期望機管局按計劃於2027年4月完成項目交接後，能盡快完成重新規劃並投入營運，配合二號客運廊及SKYTOPIA其他主要項目於2028年起逐步落成啟用，為香港國際機場注入新動力。
機管局表示，11 SKIES相關的資產，包括三幢辦公大樓及娛樂樞紐，將無償轉移予機管局。除轉移相關資產外，新世界發展將向機管局支付超過30億元，當中包含現金及現金等價物。機管局主席林天福表示，對項目前景充滿信心。
集團執行董事兼行政總裁黃少媚表示，公司與機管局達成協議，11 SKIES進行減值和撥備，解決了「一個重大問題」，並為公司下一階段的發展踏出重要的一步。
新世界截至6月底，可動用資金合共約330億元，包括現金及銀行結餘約170億元，以及可動用的銀行貸款約160億元。總債務約為1,433億元，於26財年減少約27億元。淨債務約1,263億元，於26財年增加62億元。淨負債比率由2025年6月底的58.1%，升至今年6月底的68.3%。
新世界昨晚公布，旗下維港文化匯抵押貸款額度獲上調，由初始承諾額的39.5億元增至49億元。但黃少媚表示，新世界目前沒有使用此筆貸款的需要或計劃，但其能增加集團的備用金。
對於新世界近期積極減債惟淨債務反升，新世界首席財務總監兼聯席公司秘書劉富強解釋，新世界於26財年的即供比例較高、集團將上海部分項目組合成C-REITs於上交所上市，以及出售杭州一期寫字樓，所涉及資金27財年上半年才會回籠。另部分合資項目的資金亦未回籠。
另黃少媚提及，是次上海項目組成的C-REITs，為利用該平台的第一個例子，可進一步拓展集團變現的渠道，日後可以有更多不同的方式釋放出內地資產的價值，目前已識別一系列合適的項目，未來會按市場和項目的情況逐步推進。
責任編輯：劉婉雯
撰文：江陵凱