2026-10-02
東方日報
柏傲莊III四個月賺118萬 河畔高位跌17%
後市去向未明，半新盤業主加快套現獲利，高位入市則繼續蝕賣跳船。沙田大圍站上蓋柏傲莊III一個兩房單位，持有僅約4個月即沽，帳面獲利約118萬元。相反，於樓市高峰期間購入的沙田河畔花園兩房戶，近日以405萬元轉手，物業約8年貶值約17%。
世紀21奇豐李仕明表示，上述柏傲莊III第8B座中層D室，實用面積約472方呎，近日以1,127萬元轉售，呎價約23,877元。原業主今年5月才以約1,009萬元一手購入，單位期內升值約11.7%。
珀岸賣386萬 漲價24%
天水圍輕鐵天榮站項目第2期YOHO WEST PARKSIDE剛收樓，美聯黃信豪指，9月錄至少11宗二手轉讓，包括1B座中層B2室兩房戶，實用面積約431方呎，用家以590萬元承接，呎價約13,689元。原業主去年3月一手買入，物業漲價約81.4萬元或約16%。
晉誠地產姚頌溏稱，屯門青山公路青山灣段黃金海灣第2期珀岸1B座中層K室，實用面積約312方呎，外區客以386萬元購入收租，呎價約12,372元。原業主去年1月以310萬元買入，期間升值約24.5%。
該行丘仲文指，西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA第1B期3座中高層H室兩房戶，亦獲外區客以680萬元買入，呎價約15,315元。單位去年5月一手購入，原業主帳面賺約159萬元，樓價漲幅約30.5%。
相反，樓價與高位仍有距離，不少業主繼續損手出貨。利嘉閣王創偉表示，沙田河畔花園B座中層2室，實用面積約269方呎，望城門河景，減價33萬元沽出，呎價約15,056元。原業主於2018年以約488萬元買入，帳面虧蝕83萬元。
栢慧豪園傳6年挫120萬
天水圍向為上車盤集中地，市場消息透露，區內栢慧豪園2座一個高層單位，市傳剛以480萬元轉手，呎價約9,639元。原業主於2020年買入上址，持有約6年轉手，跌價約120萬元或約20%。
元朗二手市場蝕讓潮未退。消息指，錦田北PARK YOHO Milano第33B座中層兩房戶，以599.8萬元轉手，呎價約11,447元。據了解，單位於2018年以721萬元買入，至今貶值約16.8%。
即使大單位情況亦相若。中原胡耀祖表示，馬鞍山星漣海1座中層D室四房戶，實用面積約1,239方呎，議價後連車位以1,690萬元成交，呎價約13,640元，新買家為換樓客。原業主於2017年購入，持有約9年帳面仍蝕38萬元。