2026-10-01
明報
【明報專訊】市區新盤相繼以低價推售，搶吸市場大批客源下，十大屋苑交投亦見回軟。中原地產統計，十大屋苑9月僅錄96宗成交，按月急跌33%，是自2023年7月錄99宗以來，過去3年多按月成交首次跌穿100宗大關，而9月成交量更為2018年10月75宗後的近8年新低。若以季度計，今年第三季十大屋苑共錄342宗成交，按季大跌44%，並為2023年第三季錄得310宗成交後3年新低。
第三季342宗按季跌四成 3年低
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月市場聚焦多個一手新盤，分散二手注意力，同時鎖起大批購買力，令二手交投明顯受壓，加上美國開始加息，香港銀行即使未有跟隨，亦對買家構成一定心理影響，二手觀望情緒轉濃，買家需時消化相關消息。
康怡9月零成交 近8年首見
事實上，上月十大屋苑中，8個交投均見跌幅，中原地產分行首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園9月更未錄買賣個案，為2018年12月後首次出現「零成交」，交投受阻主因是港島東一手市場強勢吸金，包括柴灣海德園及北角皇璇大幅分散二手購買力，加上屋苑放盤減少、業主叫價堅挺，導致二手交投陷僵局。
此外，受西南九龍長沙灣叡璟熱銷影響，中原地產分區營業經理馮健平表示，十大屋苑之一的荔枝角美孚新邨，9月錄11宗成交，雖是九龍區唯一錄得雙位數交投量的屋苑，惟按月仍跌27%，平均實呎亦下調至10,455元。他又稱，叡璟過去1個多月銷情熾熱，鎖起區內大批購買力，令二手交投明顯受壓，相信要待項目完成銷售後，客源才會陸續回流二手市場，美孚新邨交投才會復常。
不過，市場卻有不少屋苑錄短炒成交。資料顯示，堅尼地城寶雅山低層B室，實用718方呎，3房1套間隔，上月以1710萬元售出，實呎23,816元，原業主去年4月1420萬元購入，持貨不足1年半，帳面炒貴290萬元或20%。
美聯物業高級分區營業經理蘇順華表示，青衣美景花園11座高層A室，兩房間隔，實用424方呎，原業主去年5月初以382萬元買入，最新以422萬元沽出，實呎9952元，1年多帳面炒貴約40萬元或逾一成。